不動產登記機關的責任研究.pdf

1、我國著名的法學家梁慧星教授指出：“在我國社會主義國家不管物權法最終進行何種的改善與改革，倘若沒有一個真正規(guī)范的不動產登記制度對其進行約束或者限制，那么最終都將導致物權法向一個不好的方向發(fā)展，不可能順利健康的發(fā)展下去。物權法所規(guī)定的一切措施和方針也就不可能得到最終的行使與運用?！?相比較世界其他很多國家來說，雖然我國的物權法的建設也比較早，但是當前我國關于不動產登記的相關法律規(guī)定仍然有很多不恰當、不合適的地方。這些都需要我們在今后的工作中

2、予以改正與改善。在我國的《物權法》真正的頒布與行使前，我國不動產的相關登記制度并不是由民法規(guī)定的，也不是由其他法律規(guī)定的，而恰恰是由行政法的相關法律進行的規(guī)定?！段餀喾ā返?1條針對我國不動產登記機關的相關責任問題也只是做了一些籠統性的的規(guī)定，并沒有更加深入的進行說明，這對于當事人的民事救濟都是十分不利的。
　　本文不僅從多方面參考了其他國家的有關不動產登記的相關規(guī)定與理論研究，而且還結合了我國當前不動產登記機關的基本情況，明確了

3、不動產登記機關責任的實現路徑與實現方法。本文除了引言與結論之外共分為三章：
　　第一章是本文的一個重要的基礎與前提，第一章首先通過一個案例引出了本篇文章所要講述的主要內容。然后通過對不動產登記機關與登記責任的現狀的描述開啟了本文的分析。筆者通過翻閱資料仔細分析了目前我國不動產登記機關的賠償責任的現狀以及目前所面臨急需解決的問題。隨后筆者從正反兩個方面率先明確了不動產登記機關的責任性質，列舉了當前有關不動產登記機關責任性質的幾個重要

4、的觀點，并且還分析了我國當前不動產登記機關存在的現狀以及所包含的缺陷。
　　第二章主要是對不動產登記機關民事責任的認定的闡述。首先聯系了當前的實際情況，分析了當前相關不動產登記機關的民事行為；其次分析了不動產登記機關的相關民事責任的責任后果與因果關系，最后主要分析了對不動產登記機關的民事責任的主、客觀要件進行分析。
　　第三章是對如何分擔與更好地實現救濟進行分析。盡而針對當前存在的一些主要問題提出相關的建設性意見，還提出了一