對(duì)傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法的改進(jìn)研究——基于市場(chǎng)比較法.pdf

1、近十多年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，市場(chǎng)中出現(xiàn)了很多關(guān)于房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)交易雙方對(duì)該將要進(jìn)行交易房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的業(yè)務(wù)需求增多。然而基于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)待估房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估需要耗費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，并且估價(jià)歷時(shí)較長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中已交易房地產(chǎn)實(shí)例的數(shù)據(jù)使用效率很低，很難滿足市場(chǎng)對(duì)其的業(yè)務(wù)需求。
　　本篇論文的寫(xiě)作目的就是對(duì)傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估方法進(jìn)行改進(jìn)——基于市場(chǎng)比較法。主要思路如下:
　　

2、1、建立關(guān)于房地產(chǎn)特征因素的數(shù)據(jù)庫(kù)。
　　對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的定性特征因素建立科學(xué)的指標(biāo)量化標(biāo)準(zhǔn)體系。把房地產(chǎn)市場(chǎng)中已發(fā)生交易的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理，并對(duì)其所有特征因素進(jìn)行指標(biāo)量化處理。房地產(chǎn)特征因素?cái)?shù)據(jù)庫(kù)的建立能夠有效地增加已發(fā)生交易房地產(chǎn)特征因素?cái)?shù)據(jù)信息的使用效率。
　　2、利用GIS技術(shù)對(duì)已成功發(fā)生交易的房地產(chǎn)實(shí)例的搜集。
　　利用GIS技術(shù)搜集待估價(jià)房地產(chǎn)所在附近區(qū)域中近期已經(jīng)成功發(fā)生交易的房地產(chǎn)實(shí)例，然后

3、篩選出與待估房地產(chǎn)在難以量化的指標(biāo)因素相同的房地產(chǎn)實(shí)例，例如交易情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。由于搜集到的已成功發(fā)生交易的房地產(chǎn)實(shí)例與待估價(jià)房地產(chǎn)處在同一地區(qū)或附近地區(qū)，所以在一定程度上降低了區(qū)域因素對(duì)待估價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。
　　3、選取可比房地產(chǎn)實(shí)例。
　　對(duì)房地產(chǎn)的定性數(shù)據(jù)進(jìn)行量化之后，每一宗房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息就對(duì)應(yīng)一個(gè)多維向量，根據(jù)計(jì)算向量之間的距離確定與待估價(jià)房地產(chǎn)類(lèi)似的可比房地產(chǎn)實(shí)例。這種選取類(lèi)似的已交易房地產(chǎn)實(shí)例的方法在