建行江蘇分行個人住房貸款風(fēng)險管理研究.pdf

1、近十年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時，國內(nèi)各大商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展也水漲船高，并逐步達(dá)到歷史最高水平。但因受整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的影響，我國商業(yè)銀行個人住房貸款的潛在風(fēng)險不斷積聚、不良貸款率不斷攀升，給商業(yè)銀行帶來了巨大的風(fēng)險隱患。鑒于此，有效地辨識、把握和理解個人住房貸款的各種風(fēng)險及成因，不僅有利于對個人住房貸款風(fēng)險的有效防控，對于保障我國房地產(chǎn)市場、商業(yè)銀行和國家宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行也具有現(xiàn)實意義。本文在現(xiàn)有研究基礎(chǔ)上，基于建

2、行江蘇分行個人住房貸款的大樣本數(shù)據(jù)，運(yùn)用定性和定量分析方法，從宏觀和微觀兩個層面對個人住房貸款風(fēng)險的成因及影響因素進(jìn)行研究分析，并提出相應(yīng)的風(fēng)險管控防范對策。
　　首先，對國內(nèi)外商業(yè)銀行個人住房貸款的研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理，進(jìn)而明晰本文的研究對象、研究內(nèi)容及采用的研究方法;其次，對個人住房貸款業(yè)務(wù)及其風(fēng)險的相關(guān)理論基礎(chǔ)予以闡述，并在對江蘇地區(qū)房地產(chǎn)市場與個人住房市場的總體發(fā)展情況進(jìn)行簡要分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對建行江蘇分行個人住房貸款業(yè)務(wù)

3、在我國住房制度改革前、后的發(fā)展歷程進(jìn)行全面梳理，并通過不同層面的比較研究對建行江蘇分行個人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析。最后，基于建行江蘇分行個人住房貸款的大樣本數(shù)據(jù)，重點對建行江蘇分行不良類個人住房貸款業(yè)務(wù)展開分析研究，調(diào)查研究表明，建行江蘇分行產(chǎn)生不良類個人住房貸款的主要原因是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變動和市場環(huán)境的惡化;實證研究表明，影響建行江蘇分行不良類個人住房貸款的主要因素為借款人的戶籍、職業(yè)、婚姻狀況以及貸款的利率運(yùn)算值和還貸收入比。據(jù)此