論我國不動產(chǎn)預告登記制度設計與完善.pdf

1、物權登記是不動產(chǎn)物權變動的法定公示手段,是物權獲得法律承認和保護的基本前提。預告登記是不動產(chǎn)登記中一項重要而特殊的制度,它是為保全將來不動產(chǎn)物權變動的請求權而對其進行的登記,其本質(zhì)是賦予被登記的請求權以一定條件下的物權效力,以確保將來發(fā)生該請求權所期待的物權變動效果。預告登記通過債權物權化,更好地協(xié)調(diào)了物權與債權的利益平衡,有利于保障當事人的權利,保護交易安全,維護市場信用。
　　預告登記對我國而言是一種新的不動產(chǎn)登記類型,而國外

2、一些國家則已發(fā)展成比較成熟的登記制度。2007年10月1日實施的《中華人民共和國物權法》中確立了預告登記制度。但是,我國《物權法》對于將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動如何進行物權預告登記的規(guī)定還比較簡單,其他相關法律法規(guī)、司法解釋與規(guī)章中的配套規(guī)定也比較粗淺和籠統(tǒng),致使在司法實踐中解決這類案件糾紛時仍然會遇到不少問題。可以說,從我國目前的情況看,關于預告登記的法律體系尚不完整。我國應當在借鑒國外和我國臺灣地區(qū)經(jīng)驗的基礎上，選擇適應我國國情的預告

3、登記立法體例,并進行科學的制度設計,促進不動產(chǎn)登記制度的進一步完善。
　　本文從研究其歷史淵源入手,采用比較分析的研究方法,通過比較分析德國、日本等國家相關制度,分析了我國不動產(chǎn)預告登記的立法和實踐現(xiàn)狀,并就預告登記的內(nèi)涵性質(zhì)、內(nèi)容構成等基本理論進行了論述。同時,就我國應創(chuàng)設的預告登記制度的具體內(nèi)容提出進一步完善的建議。文章分四部分:第一部分通過對外國預告登記制度考察和我國相關制度發(fā)展進行分析,梳理預告登記制度建構的歷史淵源;第二