房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程成本控制研究與應(yīng)用.pdf

1、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵;而追求利潤(rùn)最大化,則是每個(gè)開(kāi)發(fā)商的最終目的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作,貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程;要保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,就必須十分重視成本控制工作,切實(shí)提高成本管理水平。論文以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程成本控制為研究對(duì)象,以房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程為線索,對(duì)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,經(jīng)過(guò)收集大量的項(xiàng)目成本控制資料,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成

2、要素進(jìn)行分析、研究,對(duì)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行剖析;完善了土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌公示出讓后,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程成本控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程成本控制包括了從土地競(jìng)買、決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建設(shè)施工和竣工結(jié)算全過(guò)程成本控制;在土地競(jìng)買階段,土地成本控制必須注重獲取項(xiàng)目用地價(jià)格的控制;在前期決策階段,正確選擇項(xiàng)目方案和做好投資估算;在設(shè)計(jì)階段,進(jìn)行限額設(shè)計(jì),并以設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算;在施工階段,成本控制的重點(diǎn)是控制設(shè)計(jì)變更和工程量簽證,如

3、何處理索賠和反索賠,以及如何控制工程款的支付;在竣工階段,重點(diǎn)是控制竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算的辦理。論文還通過(guò)全過(guò)程成本控制在紫光學(xué)苑房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用,進(jìn)一步分析和研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在各階段的成本控制,通過(guò)紫光學(xué)苑房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的實(shí)例,論證了全過(guò)程成本控制的重要性。本論文提出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程成本控制是對(duì)傳統(tǒng)成本控制方法的完善,經(jīng)全過(guò)程成本控制在紫光學(xué)苑房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用,取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益,為房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì),并獲