房地產(chǎn)開發(fā)成本的控制.pdf

1、隨著中國房地產(chǎn)市場由成長期步入成熟期，地產(chǎn)界的競爭也逐步規(guī)范化，尤其是土地一級開發(fā)后公開交易的大趨勢背景下。房地產(chǎn)商要想獲得經(jīng)營利潤，要想不被市場淘汰，除了必須提供適銷對路的房源外，還應(yīng)該降低開發(fā)成本，嚴(yán)格控制各項費用支出?！袄麧?銷售收入—成本費用”這一眾所周知的簡單公式，充分反映了開發(fā)成本控制將成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心；成本控制貫穿于房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程，如何做好房地產(chǎn)開發(fā)成本的控制，是一個值得研究的問題。 本文從我國房地

2、產(chǎn)開發(fā)成本控制的現(xiàn)狀入手，并針對房地產(chǎn)行業(yè)特點，較為詳細(xì)地論述了房地產(chǎn)行業(yè)的成本構(gòu)成即土地費用、前期工程費，房屋開發(fā)費用，管理費用，銷售費用、財務(wù)費用，不可預(yù)見費用及各種稅費；重點分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段、項目實施階段等各個階段的成本控制內(nèi)容和控制方法。通過技術(shù)方案比選，經(jīng)濟分析等，把成本控制的觀念和手段滲透和運用到開發(fā)各環(huán)節(jié)的措施之中。本文通過對多個典型項目、典型案例的認(rèn)真、詳細(xì)的分析，促使房地產(chǎn)開發(fā)企

3、業(yè)能夠清醒的認(rèn)識到開發(fā)各環(huán)節(jié)在整個項目成本控制中起到的作用及其重要性，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的水平，促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 本文的內(nèi)容主要體現(xiàn)在以下三個方面： (1)、分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成； (2)、分析了房地產(chǎn)開發(fā)各個階段的工作內(nèi)容及其在開發(fā)成本控制過程中的重要性； (3)、針對房地產(chǎn)開發(fā)各個階段的特點，分別提出了各個階段實施成本控制的具體方法和手段。 ”省錢就是賺錢”，誰在