融資租賃在我國房地產(chǎn)市場的應(yīng)用及對策研究.pdf

1、融資租賃由于能夠拉動市場需求、促進(jìn)有效投入和技術(shù)改造而被許多國家認(rèn)可；我國于20世紀(jì)80年代開始引入融資租賃，但在過去的20多年中，融資租賃并沒有得到較快較好的發(fā)展。目前，我國房地產(chǎn)市場存在著潛在需求很大與市場有效需求不足、商品房過剩與住房短缺同時(shí)并存、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)偏低與供給結(jié)構(gòu)偏高等種種矛盾。在這種背景下，本文對房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)行分析研究，理論與案例相結(jié)合，同時(shí)采用比較方法分析融資租賃和按揭貸款在房屋購買過程中的不同結(jié)論，有很好的現(xiàn)實(shí)

2、意義。 文章的開始對融資租賃的內(nèi)容進(jìn)行了概述，詳細(xì)陳述了融資租賃在不同國家的界定和與融資租賃租金有關(guān)的理論知識，隨后引出房地產(chǎn)融資租賃的內(nèi)容。之后論述了房地產(chǎn)融資租賃存在的作用以及對承租方、出租方和房地產(chǎn)開發(fā)商等多方當(dāng)事人的利益分析。本文第三章采用案例，用現(xiàn)金流量現(xiàn)值的方法，分析融資租賃和按揭貸款對當(dāng)事人的影響，最后得出結(jié)論.接下來，由對融資租賃在我國房地產(chǎn)市場應(yīng)用的描述指出其存在的問題，最后提出解決問題的措施和方法，由對現(xiàn)狀的