房地產(chǎn)項(xiàng)目成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本科目設(shè)置 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本科目設(shè)置與分?jǐn)傇瓌t管理指引 與分?jǐn)傇瓌t管理指引1. 1. 目的 目的 統(tǒng)一房地產(chǎn)成本科目和成本費(fèi)用的跨期分?jǐn)傇瓌t，制定成本目標(biāo)測(cè)算、動(dòng)態(tài)分析和結(jié)算的基礎(chǔ)規(guī)則，使項(xiàng)目過(guò)程的成本費(fèi)用數(shù)據(jù)記錄清楚，便于跨項(xiàng)目的成本費(fèi)用對(duì)比，逐步加強(qiáng)項(xiàng)目成本測(cè)算的能力。2. 2. 適用范圍 適用范圍適用于成本科目設(shè)置和成本費(fèi)用分?jǐn)偂?. 3. 術(shù)語(yǔ)和定義 術(shù)語(yǔ)和定義3.1 成本核算：把一定時(shí)期內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)

2、生的費(fèi)用，按其性質(zhì)和發(fā)生地點(diǎn)，分類(lèi)歸集、匯總、核算，計(jì)算出該時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生總額和分別計(jì)算出每種產(chǎn)品的實(shí)際成本和單位成本的管理活動(dòng)。3.2 成本核算對(duì)象：是指為了有利于成本費(fèi)用對(duì)比和預(yù)測(cè)，而需要單獨(dú)計(jì)算實(shí)際成本和單位成本的產(chǎn)品。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，成片分期（區(qū)）開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象；同一項(xiàng)目有裙樓、公寓、寫(xiě)字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象；同一小區(qū)、同一期有

3、高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象； 根據(jù)核算和管理需要，對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象，發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本。4. 4. 職責(zé) 職責(zé)4.1 4.1 集團(tuán)成本管理部 集團(tuán)成本管理部4.1.1 負(fù)責(zé)制定通用的成本費(fèi)用科

4、目體系和分?jǐn)傇瓌t4.2 4.2 項(xiàng)目公司成本部 項(xiàng)目公司成本部4.2.1 根據(jù)通用的成本費(fèi)用科目體系和分?jǐn)傇瓌t，制定本項(xiàng)目的成本科目和具體的分?jǐn)傄?guī)則，進(jìn)行成本測(cè)算和分?jǐn)偓F(xiàn)有項(xiàng)目公司部門(mén)設(shè)置與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司部門(mén)設(shè)置對(duì)應(yīng)關(guān)系：標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司 標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目公司 公司 公司 1 公司 公司 2 公司 公司 3營(yíng)銷(xiāo)部 營(yíng)銷(xiāo)部 策劃部、銷(xiāo)售部 營(yíng)銷(xiāo)部 營(yíng)銷(xiāo)策劃部設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部 設(shè)計(jì)部 總工程師辦公室（2）增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)1.2.4

5、臨時(shí)工程費(fèi)（1）三通一平：建設(shè)場(chǎng)地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場(chǎng)多余土石方外運(yùn)，虧土現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)入，場(chǎng)地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場(chǎng)的給水、排水、供電、臨時(shí)道路工程等所發(fā)生的費(fèi)用；（2）臨時(shí)設(shè)施，如工地圍墻、圍板、辦公室等發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝飾的費(fèi)用。1.3 1.3 主體建筑安裝工程費(fèi) 主體建筑安裝工程費(fèi)1.3.1 別墅住宅1.3.2 聯(lián)排住宅1.3.3 多層住宅1.3.4 小高層住宅1.3.5 高層住宅1.3.6 超高層住宅1.3.7 商業(yè)

6、1.3.8 ……（1）主體建筑工程 ）主體建筑工程A 基礎(chǔ)工程費(fèi)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢(xún)及檢測(cè)費(fèi)、降水。B 結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)：主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。C 門(mén)窗工程：主要包括單元門(mén)、入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)門(mén)、外墻門(mén)窗、防火門(mén)的費(fèi)用。D 公

7、共部位裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。（2） 主體安裝工程 主體安裝工程A 室內(nèi)給排水工程費(fèi)：一般的自來(lái)水供水系統(tǒng)，雨水、污水的排水系統(tǒng)B 室內(nèi)電氣工程費(fèi)：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶(hù)配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋；C 室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)備及其安裝費(fèi)B 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)? 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi)：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；? 電梯及其安裝費(fèi)；? 消防系統(tǒng)費(fèi)：