房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――成本類會(huì)計(jì)科目設(shè)置及說(shuō)明

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――成本類會(huì)計(jì)科目設(shè)置及說(shuō)明4.34.3成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容4.3.1成本費(fèi)用項(xiàng)目成本項(xiàng)目一般包括下列六大項(xiàng)：4.3.1.1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)4.3.1.2前期工程費(fèi)4.3.1.3建筑安裝工程費(fèi)4.3.1.4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1.5公共配套設(shè)施費(fèi)4.3.1.6開發(fā)間接費(fèi)4.3.2各成本項(xiàng)目的核算內(nèi)容4.3.2.14.3.2.1土地征用及拆遷補(bǔ)償土地征用及拆遷補(bǔ)償指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)

2、用，主要包括以下內(nèi)容：A、政府地價(jià)：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)B、土地有關(guān)的稅費(fèi)：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。C、合作款項(xiàng)：補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。E、以前年度余額

3、轉(zhuǎn)入4.3.2.24.3.2.2前期工程費(fèi)：前期工程費(fèi)：指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：A、勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、交通影響分析、基礎(chǔ)樁應(yīng)變及質(zhì)量測(cè)試費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。G、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.3

4、4.3.2.3建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)A、土建工程費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：(1)、基礎(chǔ)工程，包括土石方、樁基、護(hù)壁坡工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水等；(2)、結(jié)構(gòu)及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體；（3）、門窗工程；（4）、公共部位精裝修；（5）、室內(nèi)裝修；（6）、幕墻；（7）、幕墻泛光；（8）、

5、甲供材料。B、安裝工程費(fèi)（1）、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)；（2）、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)，如通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)、電梯及其安裝費(fèi)、發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、人防設(shè)備及其安裝費(fèi)、消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、鍋爐系統(tǒng)及其安裝費(fèi)、廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等；(3)、弱電系統(tǒng)費(fèi)，包括居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用、三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用等；（4）、甲供材料C、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.44.3.2.4基礎(chǔ)設(shè)施