“松原綠色公園”地產(chǎn)項目投資風(fēng)險分析與對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)具有政策影響性強(qiáng)、資金需求量大、建設(shè)周期長、市場變化快等特點，其發(fā)展過程中易受到社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等很多因素的制約。因此，房地產(chǎn)業(yè)有很大的不確定性，面臨著大量的風(fēng)險。
　　在我國，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史不長，還屬于新興產(chǎn)業(yè)，可供借鑒和積累的經(jīng)驗不多，面臨的風(fēng)險更大。從2004年開始，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了三年的長期壓抑之后，終于在2007年報復(fù)式的出現(xiàn)了房價瘋狂上漲的局面，2007年的7月份，全年房屋價格飆升到了最頂點，緊隨

2、而來的是政府新一輪密集而強(qiáng)勢的調(diào)控打壓，頻繁出臺的各種政策法規(guī)、六次調(diào)整存貸款利率、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，調(diào)控的密度和頻度可謂前所未有，結(jié)果令房地產(chǎn)市場跌入谷底。
　　“松原綠色公園”房地產(chǎn)項目正是在此背景下進(jìn)入研究策劃階段的，因此面臨的風(fēng)險更大。本論文在查閱了大量國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的一系列風(fēng)險，以及影響因素，結(jié)合項目開發(fā)的實際情況，運用了科學(xué)的分析方法，對項目投資風(fēng)險中的風(fēng)險識別、風(fēng)險評估