襄陽停車費

1、襄陽市關于進一步規(guī)范普通住宅物業(yè)服務收費管理通知襄陽市關于進一步規(guī)范普通住宅物業(yè)服務收費管理通知各縣（市）區(qū)物價局、住房保障和房屋管理局，高新區(qū)統(tǒng)計物價局，襄陽市物業(yè)協會，襄陽市區(qū)各物業(yè)管理企業(yè)、各有關單位：為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格〔2003〕1864號）、《湖北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》（鄂價房服〔2007〕

2、107號）、《湖北省機動車停車服務收費管理實施細則》（鄂價房服〔2006〕78號）及《襄樊市物業(yè)管理辦法》等相關規(guī)定，參照外地做法，結合我市實際，現就進一步規(guī)范市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理工作有關問題通知如下，請遵照執(zhí)行。一、物業(yè)服務收費按不同物業(yè)性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。由物業(yè)企業(yè)管理的普通住宅的物業(yè)綜合管理服務、停車收費實行政府指導價，其他服務項目以及別墅區(qū)、非住宅區(qū)的物業(yè)實行市場調節(jié)價。二、實行政府指導價的物

3、業(yè)服務收費，由價格主管部門會同房地產主管部門根據本地物業(yè)管理服務發(fā)展水平，制定本市的物業(yè)服務等級收費標準基準價和浮動幅度。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。三、物業(yè)服務收費應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務項目、服務標準和收費項目、收費標準以及價格舉報投訴電話等有關情況通過公示牌、公示板等方式進行公示。四、實行物業(yè)服務費用包干制的物業(yè)服務成

4、本或者物業(yè)服務支出構成包括以下內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。包括二次供水、加壓設備的維護保養(yǎng)費用，電梯的運行及維護費用，消防、安全監(jiān)控、智能化等設施的運行維護及檢測費用；3、物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；住宅小區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，其場地占用費根據歸屬情況由雙方約定執(zhí)行。經業(yè)主大會同意，在不違反消防

5、和安全等相關規(guī)定的情況下，可以占用物業(yè)服務區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機動車輛，并由業(yè)主大會討論通過并報經當地價格主管部門審批后，業(yè)主大會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人員收取場地占用費，所得收入扣除停車服務費后歸全體業(yè)主共有，并按照業(yè)主大會的決定使用。十一、在優(yōu)先保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設立外來臨時停車位，其收費標準由當地政府價格主管部門制定。進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛以及業(yè)主搬家、送貨車輛，

6、不得收取車輛停泊服務費。十二、被評為國家、省級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的，有效期內物業(yè)管理服務費可在規(guī)定的基準價基礎上按不超過15%的幅度上浮；被評為市級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的，有效期內物業(yè)管理服務費可在規(guī)定的基準價基礎上按不超過10%的幅度上浮。十三、對低保對象的物業(yè)服務費按相應級別小區(qū)收費標準基準價的70%收取。十四、物業(yè)管理企業(yè)收費前必須到價格主管部門辦理《湖北省服務價格（收費）監(jiān)審證證》，切實提供質價相符的服務。十五、價格主管部門會

7、同房產（物業(yè)）主管部門，對物業(yè)服務企業(yè)的收費項目、收費標準和服務內容、服務標準進行監(jiān)管。違反本通知規(guī)定，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。十六、本通知由市價格主管部門和市房產主管部門在各自職責范圍內負責解釋。十七、本通知自2013年1月1日起試行一年。試行期間，如國家和省有新的規(guī)定按新的規(guī)定執(zhí)行。十八、本通知試行前有關規(guī)定與本通知不符的，依照本通知執(zhí)行。十九、本通知各縣（市）區(qū)可參照執(zhí)行。