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1、物業(yè)服務(wù)合理平攤電梯費的研究物業(yè)服務(wù)合理平攤電梯費的研究隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,我國新建高層住宅區(qū)基本都安裝了電梯。在物業(yè)小區(qū)的高層住宅中,電梯作為業(yè)主上下樓必需的工具,其作用是毋庸置疑的。但電梯費的收取問題,目前無論是國家物業(yè)管理相關(guān)條例,還是地方上的相關(guān)物業(yè)管理辦法,均沒有對此做出過明確規(guī)定。而物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)主要依靠市場調(diào)節(jié),政府不能干預(yù)太多。因此,物業(yè)電梯費如何分?jǐn)?,一直是困擾廣大物業(yè)公司和業(yè)主的一個重大問題。一、電梯費分?jǐn)偟默F(xiàn)
2、狀目前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市區(qū)電梯費時,常采用的分?jǐn)偡绞?,主要有以下幾種:1.按專有部分所占的面積比例進(jìn)行分?jǐn)傠娞葙M因為在計算分?jǐn)偯娣e時,是按照專有面積(套內(nèi)面積)的權(quán)重比考慮的,物業(yè)公司通常會將電梯費的總額按照業(yè)主的專有部分面積進(jìn)行分?jǐn)?,不管你是幾樓的,還是家庭常住人口有多少,一律按照專有部分面積進(jìn)行分?jǐn)偂?.按家庭常住人口多少進(jìn)行分?jǐn)傠娞葙M電梯的運(yùn)行的頻次與人口數(shù)量有者必然的聯(lián)系,因此物業(yè)公司通常會將電梯費的總額按照業(yè)主的家庭常住人口數(shù)
3、量進(jìn)行分?jǐn)?,不管你是幾樓的,還是專有部分面積多有必然聯(lián)系,面積大,并不一定使用量大。按家庭常住人口多少進(jìn)行分?jǐn)傠娞葙M,這種體現(xiàn)了人性化與使用可能頻次,但細(xì)細(xì)一想也仍然存在著好多問題。首先,作為老人和小孩在乘坐電梯中是比較頻繁的一個群體,老人出去鍛煉身體,買菜,散步等等,每天上下電梯不下10次,而小孩又比較好動,不喜歡呆在屋里,因此上下電梯的次數(shù)也比較頻繁其次,從享受權(quán)利上來考慮,公共部分的所有權(quán)的享有是以專有部分的比例來劃分的,專有部分
4、面積多,享有的公共部分的權(quán)利就多,如果假定某一業(yè)主的房子面積比較大,但家庭常住人口反而少,這樣該業(yè)主需繳納的電梯費就少,也就是說盡得義務(wù)少而享有的權(quán)利大,顯然是不合理的。這么多問題得不到共識,那就我們有必要對現(xiàn)行的電梯費收取方式進(jìn)行是黨的反思。首先,電梯雖然屬于物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備的一種,但它又不同于配電室、水泵房、綠地、道路、路燈、消防設(shè)施等其他共用設(shè)施設(shè)備。這些其他共用設(shè)施設(shè)備屬于全體業(yè)主共有,而且實際上也由全體業(yè)主共同使用。如:配電
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