業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費問題研究.pdf

1、在物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展的同時，伴隨的卻是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾和糾紛。比較典型的是業(yè)主由于各種理由拖欠物業(yè)服務(wù)費而引發(fā)的與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。本文以業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)最激化的矛盾為主軸，立足于理論層面，就物業(yè)服務(wù)合同中最突出的物業(yè)服務(wù)費糾紛進行論述，通過合同法中的抗辯權(quán)、違約責(zé)任等理論來闡述。通過立體的、全方位的實體與程序方面的理論探索，化解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的矛盾糾紛。針對我國物業(yè)管理服務(wù)中存在的主要法律問題，借

2、鑒發(fā)達國家及港臺地區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展模式采取比較的研究方法，結(jié)合我國物業(yè)管理服務(wù)的實踐，選取典型案例就實踐中有爭議的問題進行了分析和研究，并提出相應(yīng)的對策和建議，從完善法律、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定拖欠物業(yè)服務(wù)費解決機制等方面結(jié)合我國當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)的具體情形，研究解決拖欠物業(yè)服務(wù)費糾紛的對策，為我國物業(yè)管理服務(wù)法律問題的完善提供一些思路，真正做到既能保護業(yè)主的合法權(quán)益，又能促進物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，實現(xiàn)居民生活的“長治久安”。

3、r>　　 全文共三個部分：
　　 第一部分闡述了物業(yè)服務(wù)費糾紛的類型、原因，并分析了發(fā)達國家及我國港臺地區(qū)關(guān)于拖欠物業(yè)服務(wù)費糾紛的解決機制能給我國物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)帶來的啟示。
　　 第二部分對于拖欠物業(yè)服務(wù)費問題進行理論探析，從物業(yè)服務(wù)合同、拖欠物業(yè)服務(wù)費行為的性質(zhì)、抗辯權(quán)的行使等相關(guān)問題進行理論分析。結(jié)合我國目前拖欠物業(yè)服務(wù)費的各種情形，選取典型案例進行實證分析。
　　 第三部分對于我國目前關(guān)于拖欠物業(yè)服務(wù)費