新規(guī)范下如何偷面積

1、,建筑面積新規(guī)被破解！偷面積重出江湖！技術牛就是任性！,,,一、哪些面積不再贈送？大飄窗不再贈送，要算一半面積舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。傻瓜解讀：新規(guī)對算面積飄窗的條件設定，基本涵蓋了當

2、前主流的飄窗設計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。,,其實還可以繼續(xù)偷面積把窗臺高度做的大于45厘米，飄窗高度小于2.1米就可以用原來的方法偷面積,,,二、陽臺、入戶花園不再是免費午餐,,其實還可以繼續(xù)偷面積把入戶花園設計為懸挑結構，按陽臺形式設計，就可以用原來的辦法偷面積,舊規(guī)：凡房屋結構范圍內標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：

3、凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。傻瓜解讀：這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。,,,三、地下室不再免費贈送,,其實還可以繼續(xù)偷面積把地下室報規(guī)時按車庫設計、標注、報批，交付后，就可以用原來的辦法偷100%面積,新規(guī)：地下室（半地下室）結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平

4、面積計算。傻瓜解讀：“買別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。,,,四、夾層面積更明確,,其實還可以繼續(xù)偷面積把夾層高度設計低于2.2米，還可以少算50%面積嘛,熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二

5、分之一面積。,,,五、特別解釋新規(guī)的影響,,新規(guī)前已審批及在售項目不受影響。隨著新《規(guī)范》的出臺，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內對市場影響有限。開發(fā)設計難度有所增加?！兑?guī)范》的出臺，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價的計算，還將大大影響開發(fā)商對戶型設計思路。注：而以往贈送面積的設計多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實施將使得未來小戶型的開發(fā)設計難度有所增加。,,,六、新規(guī)是利是弊你怎么看？,,1、購

6、房成本不會增加專家：“如果有贈送面積，開發(fā)商可以借機調高一點價格，如果不能贈送面積，在市場不好的情況下，開發(fā)商極有可能會調低價格。”專家解釋，所謂的贈送面積，發(fā)展商已將贈送面積算入房價內，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。2、購房者的產(chǎn)權更清晰贈送面積如不屬于產(chǎn)權面積，將得不到法律保護，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益往往很難得到保護。此舉推出后，將讓購房者的產(chǎn)權更加清晰，避免糾紛。3、居住密度或將降低贈送面積偷偷改