偷面積被禁

1、偷面積被禁？學(xué)標(biāo)桿這樣提高得房率偷面積被禁？學(xué)標(biāo)桿這樣提高得房率2014123018萬地產(chǎn)人在讀明源地產(chǎn)研究院如何提高得房率？首先通過合理組合交通核來降低公攤面積，其次從平面和立體兩條路徑上進(jìn)行戶型創(chuàng)新設(shè)計，提高附加值空間，第三是減少垃圾面積。高得房率一直是樓盤營銷時屢試不爽的終極手段之一。但新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》自今年7月1日起實施后，原先可以贈送的飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積了。在降低購房者的單價成本這條路子被堵上

2、后，如何提高購房者的得房率？明源地產(chǎn)研究院為您歸納出以下幾大招式：一、合理安排組合交通核，適當(dāng)降低公攤面積：1.公共用房不能一味降低面積，必須先明確其功能和效益公共用房不能一味降低面積，必須先明確其功能和效益公攤面積包括兩個部分：第一是電梯井、樓梯間、大堂、公共門廳、過道、變電室、物業(yè)管理用房、垃圾道、通風(fēng)井、配電間、地下室等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房等。第二是套（單元）與共用建筑空間之間的分隔墻，外墻（包括山墻）墻體水平投影。如大

3、堂、物業(yè)管理用房、垃圾道等公共用房和管理用房，由于常被消費(fèi)者認(rèn)為是“虛的”，所占面積太大無益，因此有些開發(fā)商會投其所好，打出低公共設(shè)施比、高得房率的策略。但事實上，并非降低公共設(shè)施的面積占比，就能為購房者提高實惠。如寬敞的門廳、大堂和走道等設(shè)置，不但能彰顯出樓盤的檔次，并具有保值效果；而如地下室的商業(yè)空間、會所、停車位等設(shè)施，是可以收取租金或使用費(fèi)的，對于分?jǐn)傇O(shè)施的購買者而言，相當(dāng)于購買了能產(chǎn)生收益并具增值空間的投資標(biāo)的。因此，不能為了

4、提高得房率，一味壓縮公攤面積，這樣不僅降低住宅的舒適度，而且還可能讓住戶蒙受損失。但開發(fā)商可以通過對交通核的合理組合來降低公攤面積。2.對于多層、高層板樓而言，在交通核設(shè)計上運(yùn)用下列組合方式，可降低公攤面積：對于多層、高層板樓而言，在交通核設(shè)計上運(yùn)用下列組合方式，可降低公攤面積：（1）采用對面式設(shè)置，電梯井和樓梯間相對設(shè)計，這是一種最常用的布局形式。樓梯休息平臺、電梯等候和管井檢修共用一個空間，交通空間集中，爭取了進(jìn)深，節(jié)約了面寬；同時

5、，樓梯，電梯均能直接采光；比較明亮；但因為公共空間過于集中，比如管井位置的設(shè)置，容易對入戶行為造成一定干擾；而且入戶門的設(shè)置容易出現(xiàn)正對衛(wèi)生間門的情況，需要做玄關(guān)處理。對于一梯多戶的塔式住宅而言，由于各戶都需要圍繞交通核布置，因此交通核的設(shè)計往往成為套型設(shè)計的核心。周燕珉老師就曾說過：正確處理公共交通空間與各戶的關(guān)系，合理安排各戶的入戶位置，可以有效利用套內(nèi)面積，避免“黑房間”的產(chǎn)生。在塔式住宅中，如下圖這類交通空間組織形式相對而言最節(jié)