上海二套房首付比例未上調(diào) 利率多為8.5折

1、上海二套房首付比例未上調(diào)上海二套房首付比例未上調(diào)利率多為利率多為8.58.5折有銀行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴(yán)格房貸政策或提高銀行房貸議價(jià)能力。同時(shí)，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對(duì)細(xì)則作出反應(yīng)?！锻ㄖ穼?duì)滬上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房貸審核提出要求。要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。對(duì)此，有銀行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，落

2、實(shí)首套房貸款政策、嚴(yán)格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價(jià)能力。10名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會(huì)給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準(zhǔn)利率，該指標(biāo)的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信。該行長(zhǎng)說道，在這樣的考核制度下，面對(duì)同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢(shì)?！锻ㄖ愤€要求二套房信貸，需重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個(gè)人認(rèn)為銀行在首套房貸款上議價(jià)能力或有提高。

3、《通知》對(duì)二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房需求。另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)

4、居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。投機(jī)性購房需求將被抑制在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國(guó)務(wù)院再次重申了二套房貸款首付比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對(duì)前期坊間傳聞二套房貸款首付比例將為50%的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對(duì)保障性需求繼續(xù)鼓勵(lì)，對(duì)投機(jī)性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有