關(guān)于房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者均衡論

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者均衡論關(guān)于房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者均衡論.doc關(guān)于房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者均衡論.doc1關(guān)于房地產(chǎn)市場利益相關(guān)者均衡論論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場；利益相關(guān)者；利益均衡論文摘要：房地產(chǎn)市場是老百姓關(guān)心的特殊市場，其有眾多利益相關(guān)者參與其中。通過對房地產(chǎn)市場中的利益相關(guān)者進(jìn)行分類，并針對該市場各利益相關(guān)者的利益均衡進(jìn)行了思考，提出了自己對房地產(chǎn)市場各方的利益如何均衡的一些看法，試圖使政府走出房地產(chǎn)政策缺乏執(zhí)行力的困境。1引言

2、房地產(chǎn)是關(guān)系到國計民生的保障社會穩(wěn)定的一個重要因素。自2002年開始，中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入到快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)開發(fā)、投資和銷售的增長幅度均超過20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我國GDP增長速度。根據(jù)國家統(tǒng)計局的有關(guān)數(shù)據(jù)，2002年年初時全國商品房平均價格為每平方米2226元，而到了2002年底，房地產(chǎn)銷售價格則上升至2291元，比上一年增長2.9%。2003年，全國房價繼續(xù)保持增長勢頭，達(dá)到2379元，增長3.8%。2004年，全國房地產(chǎn)價格更是一

3、路飆升，短短半年內(nèi)，全國商品房平均銷售價格已經(jīng)高達(dá)2701元每平方米，比去年上漲了政府擁有了土地的規(guī)劃、開發(fā)和利用的權(quán)力，這就使得政府成為房地產(chǎn)市場的主體之一。在房地產(chǎn)市場上，政府通過對土地規(guī)劃，開發(fā)使用審批，給土地定價來實施對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。同時，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也使政府成為土地開發(fā)的受益者，增加了當(dāng)?shù)氐呢斦杖?。?）投資者。投資者是影響房地產(chǎn)市場的重要群體。投資者通過購得已開發(fā)或?qū)㈤_發(fā)的房產(chǎn)的所有權(quán)，等地地產(chǎn)價格上升后在將所有權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓，以獲得中間差價而獲利。投資者是造成房地產(chǎn)價格飆升的重要原因。（3）居住購房者。這一群體是對住房的真正需求者，他們構(gòu)成了房地產(chǎn)市場上的主要消費者。每一個家庭都是居住購房的需求者，住房消費占家庭收入的大部分。這一群體是以居住消費為目的，而不是以投資獲取利潤為目的，這一群體在購房前希望房價能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，適應(yīng)勞動者收入水平；購房后對于房價的漲跌則不是非常關(guān)注，只是希望房價不要過于變動，在心理上造成不好的影響。（4）開發(fā)商。開發(fā)