利益制衡論——當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利益關(guān)系研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。在房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了巨大成績(jī)的同時(shí)，還存在一些不和諧的因素，某些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，引發(fā)了業(yè)界、政府部門、學(xué)術(shù)界以及廣大老百姓的強(qiáng)烈關(guān)注。本文從利益角度出發(fā)，探討我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同利益主體間的利益關(guān)系，在此基礎(chǔ)上提出平衡協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益關(guān)系的相關(guān)對(duì)策建議，具有一定的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。 本文運(yùn)用利益理論和方法梳理了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益關(guān)系，

2、論文共分七章，其主要觀點(diǎn)如下： 一、從歷史的角度出發(fā)，分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利益關(guān)系發(fā)展變化的軌跡，以及不同階段利益關(guān)系的特點(diǎn)； 二、從現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā)，分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利益關(guān)系的總體特征，以及形成這一利益關(guān)系格局的制度原因； 三、分別針對(duì)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)，具體分析了不同利益主體之間的利益博弈，為協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系尋找著力點(diǎn)； 四、發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)利益關(guān)系的主要經(jīng)驗(yàn)有：以市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮基礎(chǔ)性的調(diào)節(jié)作

3、用，以規(guī)范和健全的制度約束為基礎(chǔ)，以強(qiáng)有力的政府調(diào)節(jié)為補(bǔ)充，以解決民生問(wèn)題為目標(biāo)； 五、在協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益關(guān)系對(duì)策方面，我們認(rèn)為首先要健全土地制度，包括明晰土地產(chǎn)權(quán)制度、創(chuàng)新土地供給制度、重構(gòu)土地利益分配制度、完善土地利益補(bǔ)償制度等，其次要強(qiáng)化宏觀調(diào)控平衡各方利益關(guān)系；再次通過(guò)創(chuàng)新房地產(chǎn)利益鏈條，形成住房二元梯度消費(fèi)體系，在和諧與共享的利益基礎(chǔ)之上推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。 論文的主要?jiǎng)?chuàng)新之處有四個(gè)方面：