論我國房地產(chǎn)業(yè)的房價管制.pdf

1、雖然近幾年國家出臺了一些相關(guān)的政策抑制住房價格的增長，但是效果并非明顯，從近幾年國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策來看，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場只是停留在制度上，國家沒有一個標準的房價參考指導(dǎo)著政策的出臺，這樣就會出現(xiàn)一管就死，不管就亂的局面。因此，本文試圖從價格管制理論出發(fā)，建立價格管制模型，以北京、上海、廣東、江西、貴州五個省市近幾年房價為例，通過價格管制模型計算出近幾年北京、上海、廣東、江西、貴州五個省市的管制房價為多少，然后建議政府以管制價格和

2、市場上實際銷售的價格偏差為參考，到底是出臺從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從而促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。 本文共分五章，第一章是導(dǎo)論，首先介紹了目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，提出寫這篇文章的目的，接著綜述了中外有關(guān)房地產(chǎn)市場研究的文章，重點綜述了有關(guān)價格管制理論的研究；第二章是房地產(chǎn)的價格構(gòu)成與管制需求，本章主要是從房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)角度闡述了房地產(chǎn)價格的構(gòu)成，從房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素中論述影響房地產(chǎn)價格的原因，從經(jīng)濟

3、學(xué)理論上論述了房地產(chǎn)價格的形成機制，根據(jù)房地產(chǎn)價格形成機制得出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場失靈，因此提出政府管制房地產(chǎn)市場的必要性：第三章是房地產(chǎn)價格現(xiàn)行管制方式與效應(yīng)，本章首先是梳理近幾年我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，然后分析這些政策所起到的作用和失效之處，根據(jù)失效之處分析影響政策效果的因素；第四章是房地產(chǎn)的價格管制模型，本章是在充分考慮美國投資回報率和英國最高限價管制模型的優(yōu)缺點基礎(chǔ)上，引用了中國的成本—效率—質(zhì)量價格管制模型，以北京、上海、廣東、江