土地成本

1、A.土地成本?土地補(bǔ)償費(fèi)用：合作方的條件，或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。?土地出讓收益金：國(guó)家按土地類(lèi)別收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。B.建筑安裝成本一般磚混結(jié)構(gòu)為600~700元／m2，框架結(jié)構(gòu)為900～1000元／m2，裝修費(fèi)用按實(shí)際情況另計(jì)。C.企業(yè)管理費(fèi)：一般占銷(xiāo)售回收金額的2％。D.銷(xiāo)售廣告費(fèi)：一般占銷(xiāo)售回收金額的2％~3％。E.前期費(fèi)用?勘測(cè)費(fèi)：按建筑面積3元／m2收取。?設(shè)計(jì)費(fèi)＝按設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及建筑面積收取。F.前期稅費(fèi)?固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目性質(zhì)不同按總投資比例的0.5％、10％、15％、30％收取，中外合資可免征，一般為5％。?城市設(shè)施有償使用費(fèi)：按10元m2收取。?城市規(guī)劃管理費(fèi)：按勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本的3%收取。?新型墻體保證金：按45元／m2收取，竣工驗(yàn)收合格后退回。?工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)。建安成本的25收取。?學(xué)校修建費(fèi)；按2元／m2收取。?人防異地建設(shè)費(fèi)：按10元／m2收取。?房屋拆遷管理費(fèi)：按土地補(bǔ)償費(fèi)用的05％收取，不涉及房屋拆遷的免收。?供水增

3、容費(fèi)：按所需水管粗細(xì)劃分，每100mm管需增容費(fèi)50000元。?電增容費(fèi)：計(jì)算所需用電量，按650元／kW收取。F.營(yíng)業(yè)稅：按銷(xiāo)售收入的33％計(jì)算。G.所得稅：?企業(yè)所得稅：按毛利潤(rùn)的24％計(jì)算。?地方所得稅：按毛利潤(rùn)的3％計(jì)算。H.其它費(fèi)用：包括不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，鑒證費(fèi)等，按銷(xiāo)售收入的1。5％計(jì)算。A.土地成本?土地補(bǔ)償費(fèi)用：合作方的條件，或轉(zhuǎn)讓費(fèi)。?土地出讓收益金：國(guó)家按土地類(lèi)別收取土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。B.建筑安裝成本一般磚混結(jié)構(gòu)為600~7

4、00元／m2，框架結(jié)構(gòu)為900～1000元／m2，裝修費(fèi)用按實(shí)際情況另計(jì)。C.企業(yè)管理費(fèi)：一般占銷(xiāo)售回收金額的2％。D.銷(xiāo)售廣告費(fèi)：一般占銷(xiāo)售回收金額的2％~3％。E.前期費(fèi)用?勘測(cè)費(fèi)：按建筑面積3元／m2收取。?設(shè)計(jì)費(fèi)＝按設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及建筑面積收取。F.前期稅費(fèi)?固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)不同按總投資比例的0.5％、10％、15％、30％收取，中外合資可免征，一般為5％。?城市設(shè)施有償使用費(fèi)：按10元m2收取。?城市規(guī)劃

5、管理費(fèi)：按勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)，建安成本的3%收取。?新型墻體保證金：按45元／m2收取，竣工驗(yàn)收合格后退回。?工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)。建安成本的25收取。?學(xué)校修建費(fèi)；按2元／m2收取。?人防異地建設(shè)費(fèi)：按10元／m2收取。?房屋拆遷管理費(fèi)：按土地補(bǔ)償費(fèi)用的05％收取，不涉及房屋拆遷的免收。?供水增容費(fèi)：按所需水管粗細(xì)劃分，每100mm管需增容費(fèi)50000元。?電增容費(fèi)：計(jì)算所需用電量，按650元／kW收取。F.營(yíng)業(yè)稅：按銷(xiāo)售收入的33％