圣菲城96萬土地成本

1、“濱水帶圣菲城”一期成本測算20040315成本控制部：序號項(xiàng)目面積（㎡）成本額(萬元)單位商品房分?jǐn)偟某杀荆ㄔO）所占比例備注1土地成本5353.38456.1517.05%土地總面積162.398畝（108265.8㎡），一期占地面積55.51畝（37008㎡），成本價按96.44萬元畝2前期費(fèi)用1559.66132.904.97%其中：大配套156.8213.360.50%實(shí)際支付362.12萬元，一期分?jǐn)?62.14萬元設(shè)計(jì)費(fèi)1

2、82.2415.530.58%小配套249.0021.220.79%其他971.6082.793.09%3主體建安費(fèi)102881.289105.92775.9029.00%該項(xiàng)面積包括：1#樓—8#樓住宅面積96629.04㎡，2#、3#樓人防面積1980.74㎡，主樓地下室面積4271.5㎡4分包工程2025.13172.566.45%該項(xiàng)費(fèi)用包括塑鋼窗、塑鋼門、防盜門、人防門、單元門、電梯5土方、降水等1046.4589.173.3

3、3%該項(xiàng)費(fèi)用包括土方外運(yùn)、地基檢測、樁基、施工降水、外立面飄板等裝飾6基礎(chǔ)配套2290.56195.187.29%7人防4082.83581.1149.521.85%僅為2#、3#樓之間的人防面積8會所5686.43355.9930.331.13%總成本822.02萬元，在一、二、三期中分配9商鋪6137.56325.5827.741.04%該項(xiàng)面積包括：主樓下商鋪2737.56㎡，獨(dú)立商鋪2400㎡，地下商鋪1000㎡10車庫1032

4、1.001548.15131.924.93%11不可預(yù)測費(fèi)1287.99109.754.10%12期間費(fèi)用3676.58313.2811.71%其中：管理費(fèi)用1219.56103.923.88%開發(fā)周期2年，第一年月費(fèi)用67.75萬元，第二年月分配費(fèi)用33.88萬元銷售費(fèi)用1921.74163.756.12%一期全部收入的4%顧問費(fèi)用120萬客服費(fèi)用80萬銷售提成143.49萬.財(cái)務(wù)費(fèi)用535.2845.611.70%平均年貸款額500

5、0萬元，資金使用期1.5年，年利率7.137%13稅金2244.07191.217.15%營業(yè)稅按收入的5%，土地增值稅按收入的0.8%可售面積成本117359.1031400.562675.60100.00%可售面積117359.10其中：商品房96629.04車庫6137.56地下室4271.5注：圣菲城一期建筑面積：129109.10可售面積117359.10其中：商品房96629.04車庫6137.56地下室4271.5不可售面