060美樹麗舍土地成本信息錯(cuò)誤

1、天津公司案例分析天津公司案例分析——美樹麗舍土地成本信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致成本高于預(yù)期、毛利下降美樹麗舍土地成本信息錯(cuò)誤，導(dǎo)致成本高于預(yù)期、毛利下降一、土地成本信息錯(cuò)誤大體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面一、土地成本信息錯(cuò)誤大體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面（一）（一）、對(duì)土地條件前期調(diào)查不夠細(xì)致、扎實(shí)、深入，造成可用地面積減少、對(duì)土地條件前期調(diào)查不夠細(xì)致、扎實(shí)、深入，造成可用地面積減少美樹麗舍可研報(bào)告中土地面積共計(jì)316畝，但在實(shí)際開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)：1、地塊東邊水廠：占

2、地11畝，屬戰(zhàn)備井，因不允許拆遷，暫無法開發(fā)。2、項(xiàng)目周邊退線：原預(yù)計(jì)5米，實(shí)際要求20米，造成可規(guī)劃用地減少約20畝。3、界外地：土地合同中規(guī)定按國(guó)有土地出讓面積進(jìn)行補(bǔ)償，而土地方認(rèn)為應(yīng)該按道路紅線內(nèi)面積進(jìn)行補(bǔ)償，兩者差額為25畝，目前正在協(xié)調(diào)中，該部分地價(jià)為512萬。4、另外，地塊西南三角地：共15畝（不包括在316畝內(nèi)），因可利用價(jià)值低，使用條件較差而放棄征用；但由于在此地塊上的河道嚴(yán)重影響小區(qū)整體環(huán)境，我司又支付70萬元，用于該

3、地塊上的河道改造。上述1、2項(xiàng)引起土地面積減少約2萬平米，按目前的容積率0.6計(jì)算，造成可售面積減少約1.2萬平米，項(xiàng)目利潤(rùn)減少1234萬元；如第3項(xiàng)協(xié)協(xié)商未果，將增加土地價(jià)款512萬；加上河道改造費(fèi)70萬，總計(jì)1816萬。（二）（二）、對(duì)土地配套條件沒有真正落實(shí)、對(duì)土地配套條件沒有真正落實(shí)致使后期簽屬多項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，配套費(fèi)增加致使后期簽屬多項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，配套費(fèi)增加1、供電：簽屬補(bǔ)充協(xié)議，支付供電集資費(fèi)200萬元；2、供熱：簽屬補(bǔ)充協(xié)議，源