基于LCM中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、在我國大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化的背景下，中小城市的房地產(chǎn)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也存在大量阻礙發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)因素，巨大的市場機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)隱患并存。當(dāng)前的中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，開發(fā)商只注重局部風(fēng)險(xiǎn)，不注重系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn);只重視建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)，不注重項(xiàng)目移交后運(yùn)營中的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，從全壽命周期的視角，系統(tǒng)全面的對中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，就顯得非常有必要。
　　基于LCM理論（全壽命周期管理論）對中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行

2、研究，本文的目標(biāo)是希望將研究結(jié)果用于指導(dǎo)具體實(shí)踐，提高中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在這一目標(biāo)的指導(dǎo)下，文章分成以下幾個(gè)部分進(jìn)行闡述:首先在緒論中對本文的研究背景、研究意義、研究方法和框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行了總體介紹，然后對研究中需要參考借鑒的LCM理論、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論、房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)理論進(jìn)行了回顧，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理國內(nèi)外現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納性總結(jié)，為本文的論述過程奠定堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。接著按由宏觀到微觀、由外到內(nèi)的順

3、序依次對中小城市房地產(chǎn)行業(yè)、項(xiàng)目利益相關(guān)者與項(xiàng)目本身存在的問題進(jìn)行了分析;在此基礎(chǔ)上，建立了基于LCM理論中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)、流程與框架;然后在框架的指導(dǎo)下，基于LCM理論，按全壽命周期的過程，分別對中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段、開發(fā)準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段、出租銷售階段和物業(yè)管理階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別、分析與應(yīng)對。最后結(jié)合濰坊盛世華苑這一典型項(xiàng)目的具體情況，將基于LCM理論中小城市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論和方法應(yīng)用其中，較好的