中小城市房地產(chǎn)市場的影響因素研究——基于消費者主體的視角.pdf

1、近年來，中國房價一路高昂，其中有多方面因素的影響，諸如財政體制、金融制度、市場結(jié)構(gòu)等。因此，理清影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的各種因素，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，減小房地產(chǎn)市場泡沫，從而使房地產(chǎn)市場能夠良性運行，具有重要的現(xiàn)實意義。本文以分析中小城市房地產(chǎn)市場消費者行為為切入點，通過對中小城市房地產(chǎn)市場消費主體的描述，研究中小城市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。本文以山西省中小城市(臨汾)房地產(chǎn)市場為案例，關(guān)注了中小城市在房地產(chǎn)業(yè)方面的發(fā)展現(xiàn)狀、存在的困難和機遇，

2、從消費者主體性角度出發(fā)，探討了消費者的主觀因素對中小城市房地產(chǎn)帶來的影響，進(jìn)而提出了一些具有現(xiàn)實意義的對策建議，以期能為地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商等機構(gòu)的決策提供依據(jù)。
　　本文核心內(nèi)容主要分以下幾個部分：首先，從宏觀層面分析了中小城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況以及中小城市房地產(chǎn)市場的消費需求。其次，以臨汾市房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，從住房現(xiàn)狀、住房需求和購買決策等方面深入研究中小城市房地產(chǎn)市場消費者的消費行為。再次，從消費者主體角度出發(fā)，

3、挖掘影響中小城市房地產(chǎn)市場的諸多因素。最后，結(jié)合前文研究基礎(chǔ)，提出規(guī)范中小城市房地產(chǎn)市場的合理建議。從本文研究結(jié)果來看，房地產(chǎn)市場價格主要由供給與需求主體相互作用所決定。對于消費者來說，住房市場購買能力的高低直接影響著其是否購買住房，但消費者對房地產(chǎn)市場價格基本走向的判斷，以及基于此的風(fēng)險感知和風(fēng)險預(yù)期都將間接的影響消費者的購買行為，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場的價格走向?？傮w來看，消費者的剛性需求、感知風(fēng)險、心理預(yù)期都在不同程度上建構(gòu)出中小城市