海南省2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)土地使用權(quán)出租程序考試題

1、海南省海南省2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則B：均衡原則C：價(jià)格變動原則D：供求原則E：時間因素2、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物

2、所需的成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造價(jià)E：時間因素3、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風(fēng)險(xiǎn)包括。A：政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)C：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)D：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)E：土地4、采用市場比較法評估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開發(fā)成本D：市場交易案例E：時間因素5、下列關(guān)于深度指數(shù)表的說法正確的是__。A以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況

3、編制的地價(jià)變化表B以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化情況而編制的地價(jià)變化表C以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化的規(guī)律而編制的距離變化表D以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表6、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是。A：補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng)：與地上的廠房等建筑物共同抵押C：以土地所有權(quán)抵押D：改變土地所有權(quán)性質(zhì)E：合法性B農(nóng)用地C農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地15、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)

4、為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米?！?008年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時間因素16、根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為__。A房屋純收益B房屋重置價(jià)C房屋現(xiàn)值D房屋成新度17、估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個特定時間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對象B：估價(jià)目的C：估價(jià)程序D：估價(jià)原則E：

5、時間因素18、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地19、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A授權(quán)經(jīng)營方式B國有土地出讓C保留劃撥方式D國有土地租賃20、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價(jià)格【2009年考試真題】A：不變B：下降C：上升D：不確定E：土地21、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括。A：估價(jià)