海南省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)土地規(guī)劃管理考試題

1、海南省海南省2017年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地規(guī)劃管理考試年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地規(guī)劃管理考試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓

2、。A市、縣人民政府B市、縣人民政府土地管理部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時(shí)間因素3、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。A土地供給稀缺性B土地利用方向變更的相對(duì)困難性C報(bào)酬遞減的可能

3、性D利用后果的社會(huì)性4、利用各種計(jì)算建筑物折舊額的方法，首先需要確定的是__。A建筑物的重置價(jià)格B建筑物已使用年限C建筑物的折舊率D建筑物的耐用年限5、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是?！?002年考試真題】A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土

4、地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)E：時(shí)間因素6、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為_(kāi)_。A抵押權(quán)人C礦D水質(zhì)13、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)B原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)C縣級(jí)人民政府D縣級(jí)人民政府土地管理部門14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在

5、二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。A市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門B縣級(jí)以上地方人民政府C縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門D鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府15、企業(yè)甲有住宅用地5000㎡，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為16，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的40%建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積

6、的40％則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資。A：1498B：2340C：3600D：3744E：時(shí)間因素16、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于【2002年考試真題】A：重置全價(jià)扣除有形損耗B：重置全價(jià)扣除各種損耗C：重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗D：重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗E：土地17、在基本建設(shè)過(guò)程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。A單位體積估算法B平方米造價(jià)估算法C單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法D綜合測(cè)算法18、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于