自有住宅與租賃住宅居住質(zhì)量差異化研究——基于杭州的實(shí)證分析.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)一路高漲，居民購(gòu)房熱情不斷升溫，購(gòu)房熱一浪高過(guò)一浪。住宅銷售市場(chǎng)的火爆與住宅租賃市場(chǎng)的滯后形成鮮明對(duì)比，由此也催生出大批中低收入者貸款買房的“房奴”現(xiàn)象。盡管政府與各界人士多番呼吁居民要轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，實(shí)行梯度消費(fèi)，但效果甚微。自有住宅與租賃住宅究竟存在哪些差異，影響居民的租購(gòu)選擇?
　　 本論文在對(duì)已有的關(guān)于自有住宅與租賃住宅差異化、居住質(zhì)量評(píng)價(jià)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)整理的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了基于自有住宅與租賃住宅比較的居住

2、質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并通過(guò)獨(dú)立樣本t檢驗(yàn)從住宅品質(zhì)、小區(qū)品質(zhì)、公共設(shè)施可及性和享有的權(quán)利四個(gè)維度定量研究了杭州市自有住宅與租賃住宅居住質(zhì)量的差異。
　　 實(shí)證分析過(guò)程中，我們對(duì)杭州市自有住宅者與租賃住宅者進(jìn)行了抽樣調(diào)查，在此基礎(chǔ)上利用統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)總體樣本進(jìn)行多元線性回歸分析，對(duì)模型包含的假設(shè)進(jìn)行了檢驗(yàn)，得出影響居住質(zhì)量的13個(gè)指標(biāo)構(gòu)成新的評(píng)價(jià)體系來(lái)進(jìn)行自有住宅與租賃住宅差異化的研究；實(shí)證結(jié)果顯示，自有住宅者無(wú)論是在住宅本身品質(zhì)上，還