海外房產(chǎn)投資攻略

1、海外房產(chǎn)投資攻略美國《福布斯》雜志8月5日刊登題為《中國人第二故鄉(xiāng)的首選國家》一文，文章說，2013年秋天，總部位于洛杉磯的“親和中國”組織將在夏威夷接待數(shù)百名中國富人，后者正在尋找值得購買的美國房產(chǎn)。文章指出，中國曾經(jīng)有可以吐出金條的自動取款機(jī)，但黃金已經(jīng)是明日黃花，他們現(xiàn)在想要的是實打?qū)嵉姆慨a(chǎn)?！爸袊苏J(rèn)為房地產(chǎn)是財富保值的最佳方式。另外，一些國家也迫切需要買家的光顧。”美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，在加利福尼

2、亞州進(jìn)行房地產(chǎn)交易的非美籍買家中，中國人占了12%。他們平均每人支付了42.5萬美元。這一數(shù)字比2013年6月的美國房屋平均售價21.4萬美元還要高，并且高于加利福尼亞州的房屋平均售價36.5萬美元。而英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，同樣是2013年3月，在太平洋另一邊的新加坡，中國人占到了外籍房地產(chǎn)買家的34%。中國人購買新加坡房產(chǎn)的數(shù)量日益增加，以至于政府正在限制外國人的購房行為。國內(nèi)首家海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)邦拓國際的副總裁邱泳棟告訴《錢經(jīng)

3、》，與此前海外購房者多以移民或子女留學(xué)為目的不同，最近一兩年，更多的人是以投資為目的，希望能通過在海外購房獲得收益?！霸诳蛻艨磥?，如果能通過房產(chǎn)增值或者租金獲得10%以上的投資收益就很劃算了，更別提有些國家還有購房得綠卡等政策?！卑钔貒H的一位客戶張羽（化名），今年40歲，未來沒有移民需美國購房，投資價值較高的主要有四個城市，即洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓，美國西岸的兩個城市洛杉磯和舊金山一直是華人在美聚居地，而東岸的兩個城市，紐約是美

4、國及世界的經(jīng)濟(jì)中心，波士頓則有世界上最好的大學(xué)。在美國投資房產(chǎn)的關(guān)鍵是選擇華人聚居區(qū)、白人聚居區(qū)和學(xué)區(qū)，這三塊是具有升值潛力的投資區(qū)域。在這四大熱門城市中，相對來說，城市周邊區(qū)域的“縣城”更具投資價值，以洛杉磯為例，周邊的圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū)以及橙縣都是華人和白人分布較多的區(qū)域，一套中等價位的別墅價格在80萬美元到200萬美元之間，房子都附帶車庫、花園，后院可能還會有游泳池，超過120萬美元就可以買到一套社區(qū)環(huán)境和裝修設(shè)施、后花園都非常

5、棒的房子了。而市中心公寓黑人居住較多，治安環(huán)境不好，不適合投資。還需要繳納這些錢由于2008年的次貸危機(jī)，現(xiàn)在美國銀行對房屋抵押貸款的審批非常嚴(yán)格，而且美國的銀行不對外國人提供貸款。美國房產(chǎn)稅根據(jù)房子的實際價值征收，各州的稅點不同，一般為1.5%～3%，購房后的物業(yè)稅也是各州自行制定，稅率按照房子的實際評估價值來定，約為1.2%～3%，其中需要注意的是，你要是想把房子留給子女，遺產(chǎn)稅的起征點是500萬美元，稅率為35%。賣房的時候，最大