中美房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)比較分析：行業(yè)結(jié)構(gòu)與行業(yè)管理.pdf

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是是隨著我國土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而興起的重要的房地產(chǎn)中介服務行業(yè)。經(jīng)過這么多年的發(fā)展,可以看到房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在增加房地產(chǎn)市場交易量、拓寬市場流通渠道、規(guī)范市場交易行為等方面起到了不可忽視的作用。但是作為一個新興的行業(yè),它在發(fā)展過程中不可避免會暴露出很多問題:經(jīng)紀企業(yè)操作不規(guī)范,違規(guī)行為不斷;經(jīng)紀從業(yè)人員素質(zhì)低下,時有侵犯消費者的事件發(fā)生;政府對這一行業(yè)的管理和有關(guān)法律的制定都未及時

2、跟上等等。有關(guān)學者和實踐工作者都對此做了大量的研究,但都沒有統(tǒng)一的結(jié)果。本文試著采用比較分析的方法,選取美國作為比較對象,并結(jié)合我國的實際情況,從行業(yè)結(jié)構(gòu)和行業(yè)管理兩個部分分析兩者的不同,以此探討我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)出現(xiàn)問題的原因。
　　 本文第一部分是緒論,首先對論文的寫作意義和目的作出解釋,通過分析我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的現(xiàn)狀,指出我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)還存在眾多問題,為了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)能夠朝著健康方向發(fā)展,因此選取了房地產(chǎn)經(jīng)紀市

3、場發(fā)展的相當成熟的美國作為對象進行比較分析,從中吸取先進的理念和成功的運作模式;其次對房地產(chǎn)經(jīng)紀以及經(jīng)紀人的概念進行界定,由于各個地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展程度的差異以及眾多學者分析問題的角度不同,對房地產(chǎn)經(jīng)紀以及經(jīng)紀人的立法規(guī)定和一般理解也不同,因此參照國內(nèi)外各種文獻,有必要對本文中的房地產(chǎn)經(jīng)紀以及經(jīng)紀人作出界定。
　　 第二部分開始對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)作比較分析,首先是企業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu),主要通過對行業(yè)集中度的測算和分析,判斷中

4、美房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的競爭程度,經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)模大小以及市場主體的分散程度;接著從主體結(jié)構(gòu)、業(yè)務結(jié)構(gòu)兩方面進一步進行分析,查找兩者之間的差異。
　　 第三部分進入對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理比較分析。主要分為三個部分,總體上從管理主體、管理手段、內(nèi)容比較了兩者行業(yè)管理模式;再從市場準入條件、行業(yè)規(guī)范以及行業(yè)協(xié)作管理三個方面進行比較,期間涉及對兩者對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律法規(guī)以及道德規(guī)章的對比。
　　 第四部分對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)績