房地產(chǎn)管理行業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)

1、房管行業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)房管行業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)一、認(rèn)識(shí)“房管專家”的使用對(duì)象一、認(rèn)識(shí)“房管專家”的使用對(duì)象1、“房管專家”的使用對(duì)象：各地級(jí)市、縣級(jí)（包括區(qū)、市）的房產(chǎn)管理局。根據(jù)各地政府機(jī)構(gòu)設(shè)置的不同，單位的名稱、單位的職能也不盡相同。2、在單位名稱方面：市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局、市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局、市（縣、區(qū)）建設(shè)局、縣房產(chǎn)管理所等。最多的單位名稱是“市（縣、區(qū)）房產(chǎn)管理局”，次之是“市（縣、區(qū)）房地產(chǎn)管理局”，再是“市（縣、區(qū)）建設(shè)局”，最

2、少是縣房產(chǎn)管理所。3、在單位職能方面：主要是從事房（地）產(chǎn)行業(yè)的行政管理的政府部門或機(jī)關(guān)單位，是屬于當(dāng)?shù)厝嗣裾聦俚囊粋€(gè)局（所）。單位性質(zhì)不盡相同，有些是政府機(jī)關(guān)單位，有些是企事業(yè)單位。建設(shè)局和房（地）管局機(jī)構(gòu)職能不同，有些地方屬于平級(jí)單位；有些地方是建設(shè)局的級(jí)別高于房（地）管局；還有些地方是建設(shè)局直接包含了房管局，沒(méi)有房管局這個(gè)機(jī)構(gòu)。4、在單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置方面:以房管局為例，主要科室有：辦事（證）大廳、房（地）產(chǎn)交易所、產(chǎn)權(quán)科（股）

3、、測(cè)繪所、公房租賃所、估價(jià)所、白蟻防治所、安全鑒定所、各房管所、住房公積金管理中心、市場(chǎng)科（或物業(yè)、中介管理科、物業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等）、辦公室、財(cái)務(wù)科（股）、檔案室等。其中“產(chǎn)權(quán)科（股）”這個(gè)科室不盡相同，各單位根據(jù)其管理的需要會(huì)進(jìn)行一些改變。比如：辦證辦、房管科（股）、房產(chǎn)登記中心等。下設(shè)二級(jí)單位：為了管理的需要，各房管局都下設(shè)幾個(gè)獨(dú)立資格的二級(jí)單位。這些二級(jí)單位具有獨(dú)立的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，屬于服務(wù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)，在服務(wù)收費(fèi)和財(cái)務(wù)結(jié)算方面比較獨(dú)

4、立?？梢允牵焊鞣抗芩?、測(cè)繪所、估價(jià)所、房（地）產(chǎn)交易所、白蟻防治所、中介服務(wù)中心等。地級(jí)市單位，稱“科”，例如“產(chǎn)權(quán)科”?？h級(jí)單位，稱“股”，例如“產(chǎn)權(quán)股”。二、房管內(nèi)部科室基本職能二、房管內(nèi)部科室基本職能1、辦事（證）大廳：一個(gè)服務(wù)群眾的窗口，直接與辦事群眾交流，提供相關(guān)業(yè)務(wù)方面的咨詢。對(duì)單位內(nèi)各科室的業(yè)務(wù)進(jìn)行受理；與各科室進(jìn)行業(yè)務(wù)資料的移交；對(duì)辦結(jié)的業(yè)務(wù)進(jìn)行計(jì)價(jià)、收費(fèi)、發(fā)證。等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

5、總登記是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！D(zhuǎn)移登記(一手)——轉(zhuǎn)移登記(二手)變更登記是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值馈㈤T牌號(hào)

6、或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋預(yù)登記是指房屋還不具備進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的條件（如：在建中并未竣工），但為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)利（或開發(fā)商需要房產(chǎn)管理部門出具登記憑證，以此作為向銀行貸款的目的）提前進(jìn)行的登記。該登記類型不具有規(guī)范性，目前欠缺法律上的保障。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利

7、終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。查封登記解封登記是指法院對(duì)房屋權(quán)屬實(shí)施處分前進(jìn)行的凍結(jié)，禁止發(fā)生產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押。查封期限不得超過(guò)二年，期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅?！榉狻A(yù)查封：房屋未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，但是在一定的條件下，人民法院進(jìn)行的查封。在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記?！喓蟛榉猓涸诘谝患曳ㄔ翰榉庖院?，又有一家法院進(jìn)行查封。