[學(xué)習(xí)]港匯廣場蘇州印象城南通中央商務(wù)區(qū)項目定位研究

1、港匯廣場項目,目錄content,關(guān)于港匯廣場 About us品牌羅列 Launch Branding功能區(qū)分 Function Distinction業(yè)態(tài)組合 F

2、ormat Planning,地址：徐家匯虹橋路1號,,功能區(qū)分,港匯廣場為大型購物中心，港匯中心為雙塔型甲級寫字樓，港匯廣場服務(wù)式公寓為高檔涉外酒店式公寓。,港匯廣場為大型購物中心,港匯廣場購物中心主入口寬敞明亮，正向地鐵站出入口，便利顧客進(jìn)出。2,500平方米的外廣場設(shè)有39級大臺階及 6層階梯燈光噴水池組。商場內(nèi)分為7個營業(yè)層面，地上六層和地下一層。商鋪營業(yè)面積7萬余平方米，其余均為公共活動區(qū)域，各層營業(yè)大廳均按用戶及

3、市場需求靈活間隔，形成多元化之專賣店、精品店；商場內(nèi)采用直徑達(dá)45.6米、支座標(biāo)高35米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客身處其中，猶如閑庭信步，總有明麗輕松之感，盡享購物休閑意趣；商場設(shè)有升降梯和手扶梯多達(dá)94部；大型地下停車場擁有近1,400個泊位。整個商場布局清晰大氣、裝飾風(fēng)格時尚前衛(wèi)，輝煌高雅，吸引大量國際國內(nèi)頂級品牌入駐設(shè)立大陸旗艦店、專買店，創(chuàng)造連年快速

4、增長的卓越業(yè)績。它是目前上海市中心區(qū)域規(guī)模最大的購物中心之一。,港匯中心為雙塔型甲級寫字樓,港匯中心雙塔寫字樓，每座高225米（51層），總建筑面積達(dá)13.4萬平方米，采用前衛(wèi)的建筑風(fēng)格，立面以弧面及楔合手法配合花崗石面飾及銀灰色玻璃幕墻等造型材料構(gòu)建，強(qiáng)調(diào)了雙塔的挺秀、高雅及現(xiàn)代感；每座塔樓設(shè)置16部高速名牌電梯，運(yùn)行分層區(qū)計劃，舒適快捷。內(nèi)部裝修完全依照國際A級辦公樓裝修標(biāo)準(zhǔn)，擁有最先進(jìn)的設(shè)施和優(yōu)越的辦公條件。荷蘭銀行、紐威咨詢、a

5、didas、威伯科（WABCO）、OMNICOM等世界500強(qiáng)或世界著名企業(yè)已經(jīng)率先入駐辦公，另有大批中外知名企業(yè)將上?？偛恳浦粮蹍R中心，使港匯中心成為名企匯聚之地。港匯廣場立足國際化標(biāo)準(zhǔn)，向客戶提供國際通行的頂級辦公服務(wù)，并且將不斷通過客戶的升級換代提高辦公租戶的整體水平，創(chuàng)造名牌聚集效應(yīng)，提升整個徐家匯地區(qū)的競爭力。,港匯廣場服務(wù)式公寓為高檔涉外酒店式公寓,港匯廣場服務(wù)式公寓，包括港匯花園一座（RT1）、二座（RT2）及港匯服務(wù)式公

6、寓（SA）三棟建筑，總建筑面積達(dá)8.5萬平方米，擁有635套單元可供出租；且配備有高級私家會所及其屋頂游泳池、網(wǎng)球場、花園，為住戶提供高品質(zhì)的居住環(huán)境及專業(yè)服務(wù)，是上海最具規(guī)模的外籍人士服務(wù)式公寓。公寓建筑典雅和諧，房型包括1房、2房、3房，且有二十多種房型格局可供選擇。在公寓寬敞的客廳或露臺上，或坐或立，均可飽覽整個上海市區(qū)的優(yōu)美景色。出，可一步跨入繁華商業(yè)街區(qū)，入，則可品茗休歇、樂而忘憂。兼得之利，取舍自如，是上海市中心外籍人士居住

7、的首選之地。,品牌 Branding,,業(yè)態(tài)組合B1-6F,3F-4F,5F-6F,蘇州印象城,,關(guān)于蘇州印象城,蘇州印象城購物中心 Suzhou IN CITY Plaza蘇州 現(xiàn)代大街1699號 地址 Address s 2009年9月28日

8、 開業(yè)時間Opening 136,000m2 建筑面積 Size1000個 停車位Parking,交通,印象城購物中心位于現(xiàn)代大道和蘇嘉杭高速地面道路的交匯處，距東

9、環(huán)路500米，這里連接園區(qū)和老城區(qū)，向東可以輻射園區(qū)縱深，向西可以直接上東環(huán)高架，輻射整個蘇州市區(qū)。蘇州市區(qū)居民開車的話，基本上20分鐘即可抵達(dá)印象城。印象城設(shè)計有一千個停車位，可以充分滿足顧客的停車需求。另外，從印象城到東環(huán)高架、滬寧高速、蘇嘉杭高速都十分便利，吳江、昆山、常熟、太倉、張家港等周邊縣市居民，1小時車程也能到達(dá)。,蘇州印象城業(yè)態(tài),印象城購物中心由服飾、餐飲、娛樂和超市等業(yè)態(tài)組成，可以滿足市民“一站式”的生活需求。眾多

10、全球知名時尚品牌將借印象城這個平臺，首次亮相蘇州。比如ZARA、H&M、C&A、NEXT、UNIQLO(優(yōu)衣庫)及MUJI(無印良品)等，均為旗艦店規(guī)模，商品保持與全球同步。印象城除了引進(jìn)眾多國際時尚品牌的旗艦店外，還擁有蘇州最大的超市——沃爾瑪，英國最大的孕婦嬰童用品品牌Mothercare專賣店，餐飲部分包括星巴克、面包新語、俏江南特色餐廳，以及西班牙餐飲連鎖Lizarran，杭州知名餐飲外婆家、大漁鐵板燒等各色美

11、食。這里還擁有蘇州第一家購物中心內(nèi)的影院——香港嘉禾影城，該影城擁有9個廳、近3000個座位，建成后將是蘇州規(guī)模最大的影院。,南通中央商務(wù)區(qū)(CBD),,南通中央商務(wù)區(qū)(CBD)交通,,位于工農(nóng)南路以東，園林路以西，崇川路以南，嗇園路以北。四面沿街，交通極為便利。緊鄰南通市新政府、南通大學(xué)新校區(qū)。此地為南通傳統(tǒng)的旅游文化區(qū)，南面約3公里為著名的旅游勝地----狼山，以及江南名園--嗇園，東面以濠河為界。為未來的市中心區(qū)。,規(guī)劃簡介,本項

12、目共分為：A地塊、B地塊、C地塊及附一地塊，總占地面積為：1445527平方米。A地塊（中央商務(wù)區(qū)）605085平方米，包括辦公樓、公寓式辦公樓、酒店式公寓、商貿(mào)樓、多層及小高層住宅樓、住宅配套公建、星級酒店等，綜合容積率2.201。B地塊（體育會展中心）340936平方米，包括3萬人體育場、6千座體育館、1千展位會展中心、1千座游泳館、超市及商業(yè)街、地下及人防工事等。C地塊50906平方米，為小高層住宅區(qū)，綜合容積率1.96。附一地塊