我國(guó)老年地產(chǎn)項(xiàng)目需求及開(kāi)發(fā)研究.pdf

1、我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，龐大的老年人口規(guī)模和迅速增長(zhǎng)的老年人數(shù)量，迫切需要建立老年供養(yǎng)和照料服務(wù)體系，而作為能充分體現(xiàn)對(duì)高質(zhì)量老年生活追求的老年地產(chǎn)在我國(guó)發(fā)展還比較薄弱，面對(duì)著龐大的老年市場(chǎng)，老年地產(chǎn)將有著廣闊的發(fā)展前景。
　　 本文以我國(guó)的老年地產(chǎn)為研究對(duì)象，首先綜述了國(guó)內(nèi)、外老年地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，選取有代表性的國(guó)家（美國(guó)、加拿大、瑞典及日本）為例，介紹了老年地產(chǎn)發(fā)展的歷程及成功經(jīng)驗(yàn)，客觀分析了我國(guó)老年地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及存在

2、的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)老年地產(chǎn)投資環(huán)境、市場(chǎng)需求和發(fā)展前景的分析，未來(lái)我國(guó)老年住宅的需求無(wú)論從人口、消費(fèi)能力還是消費(fèi)欲望方面都有穩(wěn)定的基礎(chǔ)，需求日益廣闊，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)發(fā)來(lái)說(shuō)，老年住宅市場(chǎng)更是一個(gè)潛力巨大目標(biāo)市場(chǎng)。隨后，論文利用有關(guān)營(yíng)銷管理工具，對(duì)老年地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)、營(yíng)銷及經(jīng)營(yíng)模式等方面進(jìn)行了探討，針對(duì)開(kāi)發(fā)老年地產(chǎn)項(xiàng)目的幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，包括產(chǎn)品環(huán)境與服務(wù)、市場(chǎng)定位與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新三個(gè)方面進(jìn)行了論述。最后，以老年地產(chǎn)的成功案例-

3、北京東方太陽(yáng)城為案例，介紹了其主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及經(jīng)驗(yàn)，為類似項(xiàng)目提供借鑒。
　　 本文通過(guò)分析認(rèn)為，我國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家，必須把老年事業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏戤a(chǎn)業(yè)，以市場(chǎng)化運(yùn)作模式解決社會(huì)公益問(wèn)題，探索出將住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)與養(yǎng)老項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合的新路子來(lái)，開(kāi)拓出中國(guó)老年住宅產(chǎn)業(yè)的廣闊前景。通過(guò)老年地產(chǎn)的投資環(huán)境和需求前景分析，老年地產(chǎn)投資環(huán)境良好，市場(chǎng)潛力巨大，但我國(guó)的老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體還處于起步階段；通過(guò)對(duì)老年地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)分析，環(huán)境和服務(wù)是老年地產(chǎn)項(xiàng)目

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)中重要的考慮因素，良好的居住環(huán)境和健全完善的服務(wù)設(shè)施有利于吸引大量的客戶；隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，老年人對(duì)老年住宅服務(wù)的需求也呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢(shì)，未來(lái)的老年住宅將會(huì)呈現(xiàn)規(guī)?；?、郊區(qū)化、功能豐富化、建筑的多樣化、科技化、社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化的趨勢(shì)。論文認(rèn)為北京東方太陽(yáng)城老年地產(chǎn)項(xiàng)目，采取內(nèi)外兼顧的方法，在為滿足對(duì)社區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)的同時(shí)，對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，充分利用了“老年公寓”的概念帶動(dòng)了醫(yī)療、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、老年大學(xué)的多元化經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，其