商街及購物中心委托經(jīng)營管理合同

1、商業(yè)步行街商業(yè)步行街購物中心委托經(jīng)營管理合同購物中心委托經(jīng)營管理合同編號：編號：委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）地址：地址：電話：電話：受托人：受托人：（以下簡稱乙方）（以下簡稱乙方）地址：地址：電話：電話：為確保xx項目商業(yè)部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項目商業(yè)部分整體形象，促進(jìn)xx項目商業(yè)部分運營水平，引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌，進(jìn)行宣

2、傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對xx項目商業(yè)部分統(tǒng)一招商、運營、管理和服務(wù)，創(chuàng)造更好的經(jīng)營效益，甲乙雙方就委托經(jīng)營管理事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立《xx項目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》。甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、合作目標(biāo)、合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，

3、實現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。2、委托權(quán)限委托權(quán)限甲方愿意將位于北京市xx區(qū)(以下稱“該商業(yè)物業(yè)”)全權(quán)委托乙方實施統(tǒng)一的招商運營管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營、聯(lián)營等管理事宜。該商業(yè)物業(yè)建筑面積約計萬平方米。該商業(yè)物業(yè)實測面積、位置及品牌落位以最終實際為準(zhǔn)。甲方通過本協(xié)議授予乙方的委托權(quán)限，僅為代表甲方對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營、聯(lián)營等運營管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)的處分權(quán)，乙方愿意接受

4、甲方之委托，為委托人提供相關(guān)的管理服務(wù)。3、商鋪管理商鋪管理3.1甲方同意乙方將該商業(yè)物業(yè)納入xx項目的統(tǒng)一管理范疇，遵守其相關(guān)規(guī)定和管理制度，以保證商街的整體定位和經(jīng)營管理。6.4乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合該商業(yè)物業(yè)所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障該商業(yè)物業(yè)的整體市場競爭優(yōu)勢。6.5乙方對該商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一

5、規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機(jī)制。6.6委托期限內(nèi)，乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。6.7乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、布局規(guī)劃、統(tǒng)一招商、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、運營管理等全程服務(wù)工作。6.8乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用

6、于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。7、委托經(jīng)營管理費、委托經(jīng)營管理費7.1在委托管理期限內(nèi)，由于前期運營階段，商鋪培養(yǎng)需一定周期，乙方前期運營成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經(jīng)營管理費。具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營管理合同中約定。7.2具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營管理合同中約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3甲方獲取租金收益產(chǎn)生的稅費由甲方自理。7.3.1在委托經(jīng)營期管理內(nèi)，甲方不能成為

7、該商業(yè)物業(yè)實際經(jīng)營者。7.3.2在委托經(jīng)營管理期間，乙方或承租人承擔(dān)經(jīng)營期間全部的水電氣等能源費用以及物業(yè)費等。7.4為保證本意向書的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書簽訂日期30個工作日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯入簽約保證金萬元，該保證金于雙方簽署《xx項目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營協(xié)議》后15個工作日內(nèi)，由甲方予以返還。8、委托經(jīng)營期屆滿及續(xù)約、委托經(jīng)營期屆滿及續(xù)約8.1委托經(jīng)營期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。