大型購(gòu)物中心委托管理及運(yùn)營(yíng)協(xié)議模板

1、關(guān)于北京來(lái)福士中心（商場(chǎng)部分） 關(guān)于北京來(lái)福士中心（商場(chǎng)部分）之管理協(xié)議 之管理協(xié)議“顧問(wèn)” “顧問(wèn)”是指第 4.2 條所指的人士?！翱鄢~” “扣除額”就物業(yè)、任何財(cái)政年度或其部分而言，是指由物業(yè)管理人或 受托方因代表委托方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理和推廣物業(yè)所發(fā)生的成本和費(fèi)用，包括但不限于：(a) 約定員工支出；(b) 所提供服務(wù)之費(fèi)用，包括合約清潔費(fèi)；合約保安費(fèi)；裝飾以及景觀和水池、健身房、健康娛樂(lè)設(shè)施之維護(hù)費(fèi)；閱讀資料及打印和文具等費(fèi)

2、用；(c) 審計(jì)、法律、顧問(wèn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；(d) 就公共責(zé)任、入室行竊和偷盜、現(xiàn)場(chǎng)或往返銀行期間丟失錢財(cái)、營(yíng)業(yè)中斷、由財(cái)產(chǎn)損害而導(dǎo)致的損失，員工責(zé)任和委托方或代委托方保持的誠(chéng)信所購(gòu)買之保險(xiǎn)保單的費(fèi)用；(e) 所有廣告、推廣和公關(guān)費(fèi)用；(f) 供暖、供水、供電、供氣、電話及其他公共事業(yè)費(fèi)；(g) 為了使物業(yè)（包括營(yíng)運(yùn)設(shè)備）處于良好狀況所發(fā)生的修理和維護(hù)費(fèi)用；(h) 房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及有關(guān)物業(yè)營(yíng)運(yùn)的相關(guān)稅項(xiàng)；(i) 由管理公司、其他實(shí)體或協(xié)會(huì)

3、根據(jù)法律或協(xié)議（無(wú)論是作為維 修服務(wù)或其它收費(fèi)或?qū)θ魏位鸬耐度脒€是其他形式）所征收的與物業(yè)有關(guān)的或歸因于物業(yè)的所有款項(xiàng)；(j) 根據(jù)本協(xié)議規(guī)定所發(fā)生的由委托方就物業(yè)之經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理和促銷而發(fā)生的及向任何人支付的所有其他合理費(fèi)用；(k) 與物業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的招待費(fèi)和其它易耗品的所有開(kāi)支和費(fèi)用；和但是，前述規(guī)定中的費(fèi)用不應(yīng)包括以下各項(xiàng)：(i) 對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建、增建和改善的所有支出；物業(yè)的所有非經(jīng)營(yíng) 開(kāi)支或費(fèi)用以及所有折舊或攤銷成本；(ii)