商街及購物中心委托經(jīng)營(yíng)管理合同

1、商業(yè)步行街商業(yè)步行街購物中心委托經(jīng)營(yíng)管理合同購物中心委托經(jīng)營(yíng)管理合同編號(hào)：編號(hào)：委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：地址：電話：電話：受托人：受托人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：地址：電話：電話：為確保xx項(xiàng)目商業(yè)部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項(xiàng)目商業(yè)部分整體形象，促進(jìn)xx項(xiàng)目商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)水平，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，進(jìn)行宣

2、傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對(duì)xx項(xiàng)目商業(yè)部分統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)效益，甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立《xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、合作目標(biāo)、合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，

3、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。2、委托權(quán)限委托權(quán)限甲方愿意將位于北京市xx區(qū)(以下稱“該商業(yè)物業(yè)”)全權(quán)委托乙方實(shí)施統(tǒng)一的招商運(yùn)營(yíng)管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等管理事宜。該商業(yè)物業(yè)建筑面積約計(jì)萬平方米。該商業(yè)物業(yè)實(shí)測(cè)面積、位置及品牌落位以最終實(shí)際為準(zhǔn)。甲方通過本協(xié)議授予乙方的委托權(quán)限，僅為代表甲方對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)的處分權(quán)，乙方愿意接受

4、甲方之委托，為委托人提供相關(guān)的管理服務(wù)。3、商鋪管理商鋪管理3.1甲方同意乙方將該商業(yè)物業(yè)納入xx項(xiàng)目的統(tǒng)一管理范疇，遵守其相關(guān)規(guī)定和管理制度，以保證商街的整體定位和經(jīng)營(yíng)管理。6.4乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合該商業(yè)物業(yè)所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障該商業(yè)物業(yè)的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。6.5乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一

5、規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。6.6委托期限內(nèi)，乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費(fèi)者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。6.7乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、布局規(guī)劃、統(tǒng)一招商、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。6.8乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用

6、于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。7、委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)7.1在委托管理期限內(nèi)，由于前期運(yùn)營(yíng)階段，商鋪培養(yǎng)需一定周期，乙方前期運(yùn)營(yíng)成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定。7.2具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3甲方獲取租金收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自理。7.3.1在委托經(jīng)營(yíng)期管理內(nèi)，甲方不能成為

7、該商業(yè)物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。7.3.2在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方或承租人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間全部的水電氣等能源費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)等。7.4為保證本意向書的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書簽訂日期30個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯入簽約保證金萬元，該保證金于雙方簽署《xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》后15個(gè)工作日內(nèi)，由甲方予以返還。8、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿及續(xù)約、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿及續(xù)約8.1委托經(jīng)營(yíng)期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。