基于bim技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價

1、基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價【摘要】隨著國家調(diào)控政策的深入、市場供需的失衡，房地產(chǎn)市場正逐步由住房的賣方市場進入買方市場。房地產(chǎn)價格的理性回歸，使得住房消費者更理性地看待商品房的使用價值。然而，傳統(tǒng)的商品房定價方法很難衡量商品房使用價值的差異。本文基于BIM技術(shù)對某小區(qū)商品房的建筑性能進行詳細分析，構(gòu)建一種考慮多因素影響的差別化定價策略，為房地產(chǎn)開發(fā)者和購房者提供合理定價和理性購房的參考?！娟P(guān)鍵詞】BIM（建筑信息模型）

2、建筑性能商品房差別化定價1引言房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻。房地產(chǎn)價格問題不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，更關(guān)系到人民的切身利益、社會的和諧穩(wěn)定。隨著國家調(diào)控政策的深入、市場供需的失衡，房地產(chǎn)市場正逐步由住房的賣方市場進入買方市場，住房價格處于理性回歸的過程。房地產(chǎn)價格的理性回歸，使得住房消費者更理性地看待商品房的使用價值。然而，傳統(tǒng)的商品房定價方法很難衡量商品房使用價值的差異，即使采用豎向和水平

3、差異調(diào)價也僅僅是出于營銷的策略，并不能準(zhǔn)確真實反映不同商品房的使用價值差異。隨著數(shù)理統(tǒng)計理論和計算機技術(shù)不斷進步，關(guān)于定量分析方法的研究不斷拓展。王珊珊等通過收集購房傾向因素的調(diào)查數(shù)據(jù)，運用AHP（層次分析方法）綜合評價法得到競爭量化的房地產(chǎn)定價模型[1]。沈建榮和交通、噪聲等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結(jié)合均價計算所有房屋的單獨售價。而在實際運作中，商品房的定價其實是基于對經(jīng)濟效益、投資回收的預(yù)測、投資方的主觀意愿

4、為主導(dǎo)而得到的價格。然而消費者更關(guān)注的并且能夠直觀體驗到的只有戶型、間距、層高、環(huán)境、地理位置而已，并且沒有相應(yīng)的參數(shù)做比較，同時對價格的影響只是憑借個人的主觀反應(yīng)。例如，相同的樓層，相同的朝向，也許因為附近建筑物遮擋的不同，景觀就有差異，如果沒有科學(xué)的計算數(shù)據(jù)，就無法做出客觀的評價，自然也就無法做出價格的差異。因此利用科技手段，科學(xué)、客觀、高效輔助商品房定價是很有必要的?；贐IM技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價是應(yīng)用BIM技術(shù)對影

5、響建筑物價值的各性能指標(biāo)參數(shù)進行詳細分析，基于性能指標(biāo)參數(shù)的差異為每個戶型進行差別化定價。3基于BIM技術(shù)的建筑性能分析BIM是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對該工程項目相關(guān)信息的詳盡表達，支持建筑工程全生命周期的集成管理是引領(lǐng)建筑業(yè)信息技術(shù)走向更高層次的一種新技術(shù)。BIM技術(shù)可使整個工程項目在設(shè)計、施工和運維等階段都能夠有效地實現(xiàn)建立資源計劃、控制資金風(fēng)險、節(jié)省能源、節(jié)約成本、降低污染和提高效率