住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究——基于南京市1994-2012年季度數(shù)據(jù)的實(shí)證檢驗(yàn).pdf

1、近十幾年來(lái),中國(guó)的住宅房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲,以致于許多家庭購(gòu)房困難,不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,也不利于社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。因此,中國(guó)政府一直致力于遏制住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲。2011年上半年至今,中國(guó)政府推行一系列房地產(chǎn)緊縮措施,雖然有效遏制了住宅房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭,但住宅房地產(chǎn)價(jià)格仍然居高不下。本文認(rèn)為,要有效扼制住宅房地產(chǎn)的價(jià)格上漲勢(shì)頭,使住宅房地產(chǎn)價(jià)格趨于合理化,就必須深入分析住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素及其對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度,

2、從而能有的放矢地對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效調(diào)控。
　　本文在文獻(xiàn)回顧的基礎(chǔ)上,依據(jù)供求均衡價(jià)格理論,確定住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,然后對(duì)1994年第3季度到2012年第2季度南京市住宅房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,利用向量自回歸模型和格蘭杰因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?對(duì)南京市住宅房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),其主要結(jié)論是：⑴經(jīng)濟(jì)基本面及其預(yù)期是影響南京市住宅房地產(chǎn)價(jià)格最主要的因素。⑵土地政策對(duì)南京市住宅房地產(chǎn)價(jià)格有直接的影響。⑶貨幣政策對(duì)南