南昌市住宅房地產(chǎn)價格影響因素實(shí)證研究——基于多元線性回歸模型和VAR模型.pdf

1、作為與其他產(chǎn)業(yè)有高關(guān)聯(lián)、占國民經(jīng)濟(jì)主要地位的房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)幾十年的發(fā)展道路中不斷改革走向完善。但是如果不能在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中不斷地對暴露出來的問題加以解決這將會嚴(yán)重影響到整個行業(yè),乃至國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　商品住宅價格的變化主要是受到了住宅效用、住宅供給量的相對稀缺和人們目前對住宅的需求大部分是剛性這三大方面的相互作用的影響。我們可以這么理解:住宅效用是人們通過居住的房屋能獲取到物質(zhì)上和精神上的滿足程度的大小。然而有效用的物質(zhì)

2、并不一定是有價值的或者說能形成價格,當(dāng)這種物體在外界對這種物質(zhì)有著大量的需求或者說是有著巨大的購買力,同時又是相對稀缺的資源那么就能產(chǎn)生價值,就能通過價格表現(xiàn)出來。而商品住宅恰恰就是這么一種物體。
　　本論文首先從理論上解析南昌市住宅價格的影響因素,定性地基于供給角度、需求角度分析影響因素對住宅價格的影響,并且選出GDP、城鎮(zhèn)居民收入、南昌市人口等需求指標(biāo)和房屋竣工售面積、土地交易價格、房地產(chǎn)開發(fā)投資額等供給指標(biāo)作為解釋變量。接著