西安市房地產(chǎn)價格影響因素分析與實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟的基礎(chǔ)性及先導性產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，被稱為一個國家經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，其能否健康穩(wěn)步發(fā)展，不單單涉及到國家經(jīng)濟與社會問題，更是關(guān)系到民生和政治影響，甚至堪稱國家穩(wěn)定的基礎(chǔ)，國富民強的象征。因此，系統(tǒng)地探索和分析影響房地產(chǎn)價格波動的因素并找出影響最顯著的因素，為我國房地產(chǎn)調(diào)控提出合理化的政策和建議成為一個重要的研究課題，本文運用理論分析與實證研究相結(jié)合的方法對此進行了探討。
　　 本文首先對課題

2、研究的背景、意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、論文研究內(nèi)容及組織結(jié)構(gòu)等進行了總體概述；其次，針對房地產(chǎn)市場及價格的相關(guān)理論進行了闡述和研究，為隨后的實證研究奠定了理論基礎(chǔ)：本文第三章通過詳實的數(shù)據(jù)，對西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況進行了全面地分析，并提出了西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題；第四章從宏觀及微觀兩個層面對房地產(chǎn)價格影響因素進行了定性分析，結(jié)合收集的西安房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)及其他信息，并輔以圖形及圖表，同時對圖形反映出的情形進行深刻地剖析，

3、挖掘其深層次的緣由，采用定性分析方法研究了房地產(chǎn)價格的影響因素及其影響機理；為了使課題的研究更具科學性、理論性和實踐性，本文以西安市普通商品住宅為實例進行了實證研究，在采集相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從宏觀因素、需求因素和供給因素三個方面構(gòu)建了其與住宅價格影響的實證數(shù)學分析模型并進行了檢驗分析，以定量的形式描述了各個影響因素對房價的影響程度，并從中找出了最具影響的顯著因素；最后，通過上述一系列分析研究，并對以往采取的房地產(chǎn)價格調(diào)控政策進行了全面地