公共租賃住房模式研究——以深圳為例.pdf

1、深圳市將解決住房保障“夾心層”問題的保障性住房稱為“公共租賃住房”，即政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和出租價格，面向低收入住房困難家庭出租的保障性住房。深圳市通過公共租賃住房制度的創(chuàng)設(shè)，初步實現(xiàn)了與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房的“無縫連接”，構(gòu)建起全面覆蓋低收入住房困難家庭的住房保障體系。正如深圳19世紀(jì)80年代初最早引進(jìn)物業(yè)管理從而推廣至全國，深圳公共租賃住房模式的運營相信同樣會對整個中國的住房保障體系建設(shè)產(chǎn)生重要而深遠(yuǎn)的影響作

2、者通過在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局實地調(diào)研和查閱大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，首先對我國住房保障現(xiàn)狀及歷史沿革，及深圳市住房保障體系的構(gòu)建思路、現(xiàn)有框架進(jìn)行了闡述，并深入分析了我國和深圳市發(fā)展租賃性公共住房的不同思路。本文重點對深圳市公共租賃住房模式進(jìn)行了全面剖析，以2007年深圳市公共租賃住房作為實例，詳細(xì)介紹了深圳市公共租賃住房建設(shè)情況、管理機構(gòu)、運作模式，并提出了深圳市公共租賃住房模式存在的幾個問題和需要進(jìn)一步完善的方向。 本文還

3、著重分析了香港公屋制度的發(fā)展經(jīng)驗，并結(jié)合新加坡及國外其他發(fā)達(dá)城市或地區(qū)的公共租賃住房制度相關(guān)經(jīng)驗，提出了我們在發(fā)展公共租賃住房制度方面可以借鑒的思路。最后，本文研究和探討了國內(nèi)其他城市借鑒深圳公共租賃住房模式的可行性，并對影響城市推行公共租賃住房制度的幾個因素進(jìn)行了分析，初步構(gòu)建了城市推行公共租賃住房的可行性模型。 從長遠(yuǎn)來看，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房兩層模式難以構(gòu)成完美的住房保障體系，而深圳公共租賃住房的發(fā)展總體上比較成功，本文通