基于特征模型的深圳寫(xiě)字樓租金微觀影響因素研究.pdf

1、國(guó)內(nèi)圖書(shū)分類號(hào)：F299.23學(xué)校代碼：10213國(guó)際圖書(shū)分類號(hào)：332.8密級(jí)：公開(kāi)管理學(xué)碩士學(xué)位論文管理學(xué)碩士學(xué)位論文基于特征模型的深圳寫(xiě)字樓租金微觀影響因素研究碩士研究生：梁艷導(dǎo)師：王東副教授申請(qǐng)學(xué)位：管理學(xué)碩士學(xué)科、專業(yè)：管理科學(xué)與工程所在單位：深圳研究生院答辯日期：2011年6月授予學(xué)位單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué)哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文I摘要寫(xiě)字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，為公司辦公提供主要場(chǎng)所。由于可以把寫(xiě)字樓看成是一

2、種生產(chǎn)資料，其租金不僅和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為息息相關(guān)，還能在一定程度上反映城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。影響寫(xiě)字樓租金的因素可以分為宏觀和微觀兩類，本論文從微觀角度出發(fā)，分析影響深圳寫(xiě)字樓租金的因素到底有哪些。本論文首先通過(guò)文獻(xiàn)回顧梳理了影響寫(xiě)字樓租金的建筑特征、配套設(shè)施、鄰里環(huán)境和區(qū)位特征四大類24個(gè)變量，選取深圳市場(chǎng)上能獲得數(shù)據(jù)的四類20個(gè)解釋變量進(jìn)入租金模型。采用特征模型，對(duì)深圳市114棟寫(xiě)字樓的要價(jià)租金均價(jià)進(jìn)行回歸分析。結(jié)果顯示，半對(duì)數(shù)形式的租

3、金方程擬合程度更好，20個(gè)解釋變量中，有14個(gè)特征因素對(duì)寫(xiě)字樓租金有顯著影響；其中，是否商業(yè)綜合體、周邊500m內(nèi)街道數(shù)量及辦公區(qū)總面積三個(gè)變量在先前的國(guó)內(nèi)研究中沒(méi)有用到過(guò)，并且被證明對(duì)寫(xiě)字樓租金有積極影響。之后對(duì)租金沒(méi)有表現(xiàn)出顯著影響的6個(gè)微觀特征的原因進(jìn)行了分析。研究認(rèn)為，可以用寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展程度不同來(lái)解釋不同城市寫(xiě)字樓租金影響因素的差異。本研究為不同城市研究區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹞⒂^影響因素提供了一定的參考，具有一定的研究意義和參考價(jià)值。