德州魯班御景園項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、隨著改革開放的深化和經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,人民群眾的生活水平得到了顯著提高,但同衣、食、行等方面相比,居民的居住水平特別是城鎮(zhèn)居民居住水平的改善和提高相對緩慢,因此加快房地產(chǎn)體制改革,盡快改善住房困難戶的居住條件和提高市民的居住條件已成為各級政府面臨的迫切任務(wù)。這些都要求并加快了我國的房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
　　 當(dāng)前,房地產(chǎn)投資靠投機(jī)取得成功的機(jī)會逐漸減少,只有靠決策正確、經(jīng)營規(guī)范、投資科學(xué)的項目開發(fā)才能獲得成功。但很多房地產(chǎn)商

2、經(jīng)常由于急于開發(fā)房地產(chǎn)項目產(chǎn)生了一系列的問題,如廢棄土地、房屋積壓、過度投資等等,在日趨激烈的市場環(huán)境中,各個房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對這些問題從而取得競爭的勝利,這是一個十分關(guān)鍵的問題,但要解決這些問題,就需要對企業(yè)所投資的房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險管理的研究從而做出正確的抉擇。
　　 在本文運用項目風(fēng)險管理的基本理論,選擇魯班御景園項目作為研究對象,在對該項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點進(jìn)行深入分析之后,利用風(fēng)險識別、風(fēng)險評估等方法,從投資決

3、策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、租售管理階段分析了魯班御景園項目中存在的風(fēng)險及產(chǎn)生原因,分析出其在投資決策階段主要是投資可行性風(fēng)險;在土地獲取階段主要是籌資風(fēng)險;在建設(shè)階段,主要是有關(guān)影響項目利潤的各種風(fēng)險因素;在租售階段主要是租售價格的風(fēng)險。在識別出魯班御景園項目各個階段的主要風(fēng)險后,然后財務(wù)可行性對投資風(fēng)險進(jìn)行評估;用專家調(diào)查法對建設(shè)階段所遇到的各個風(fēng)險進(jìn)行了評估;用盈虧平衡法對租售階段的各個風(fēng)險進(jìn)行評估:最后針對各個風(fēng)險提出了