棗莊市住宅共用部位共用設施設備

1、為了貫徹落實為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知設的通知》，國家建設部、財政部制定并于一九九九年一月一日起實，國家建設部、財政部制定并于一九九九年一月一日起實行了行了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》。兩部制訂印。兩部制訂印發(fā)的這個發(fā)的這個《辦法辦法》，核心精神是，凡商品住房和公有住房出售后都應，核心精神是，凡

2、商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金維修基金”）。維修基金的使用執(zhí)行）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財（財政部財基字基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。關于商品住房的維修基金問題，的大修

3、、更新、改造。關于商品住房的維修基金問題，《辦法辦法》第五第五條規(guī)定條規(guī)定“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款繳交約定。購房者應當按購房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。銷售收入

4、?！蓖瑫r規(guī)定同時規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產行政主管部門確定。政府房地產行政主管部門確定。”棗莊市人民政府關于印發(fā)關于印發(fā)《棗莊市住宅共用部位共用設施設備棗莊市住宅共用部位共用設施設備專項維修資金管理暫行辦法專項維修資金管理暫行辦法》的通知的通知各區(qū)(市)人民政府，市高新區(qū)管委會，市政府各部門，各大企業(yè)：現將《棗莊市住宅共用部位共用設施設備專項維修資金管理暫行辦法》印發(fā)

5、給你們，望認真遵照執(zhí)行。二00四年七月八日地財政部門開設的維修資金專戶銀行開具的“專項維修資金證明”，方可辦理房屋權屬登記。(二)本辦法實施前，商品房銷售單位已代收的維修資金，應按規(guī)定的比例移交當地房產管理部門代管。已辦理商品住房產權過盧登記手續(xù)，沒有繳納維修資金的，產權人應按原建安造價的3％補繳。(三)拆遷實行產權調換的私房，由產權調換申請人按產權調換的商品房價的3％繳納維修資金，由實施產權調換單位代收后，移交當地房產管理部門代管。(

6、四)公有住房售后的維修資金，除按照《山東省公有住房售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》的規(guī)定“多層住宅按售房款的20％，高層住宅按售房款的30％提取維修資金”外，凡今后購買公有住房的，在售房單位收取房價款時，按住房評估價的2%收取住房維修資金，共用部分維修資金按單位住房資金管理辦法進行管理。其中，從售房收入中提取的維修資金歸售房單位所有，個人繳納的維修資金屬全體業(yè)主所有。本辦法實施前已出售的公有住宅實行物業(yè)管理的，未交納住宅共用部位共用設施設備維

7、修資金的，由購房者從實行物業(yè)管理之日起，按購房面積，以每年每平方米l元的標準向物業(yè)管理單位繳納維修資金。第八條維修資金繳納辦法(一)商品住宅銷售時，按規(guī)定由購房人繳納的維修資金，由售房單位代為收取，不計入住宅銷售收入。(二)購房人補交的維修資金，由小區(qū)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位代收。尚未成立業(yè)主委員會的，由商品住宅銷售單位或其委托的物業(yè)管理單位代收。(三)產權調換申請人繳納的維修資金，由實施產權調換單位代收。(四)凡代收和補交的維修資金

8、應于辦理房屋權屬證書前移交給當地房產管理部門代管，存入維修資金專戶，待業(yè)主委員會成立后辦理移交手續(xù)。(五)維修資金應足額繳納，對于沒有繳納維修資金的住宅建設項目，房產管理部門不予辦理房屋所有權證手續(xù)。第九條從出售公有住宅收入中提取的維修資金，其利息收入的支用需根據業(yè)主或物業(yè)部門的住房維修計劃申請，但不能支取維修資金本金；業(yè)主向物業(yè)管理部門直接繳納的維修資金其本患均可使用，維修資金利息或業(yè)主繳納的維修資金不足以支付維修費用的，可由業(yè)主按其