設(shè)施設(shè)備維護標準

1、1設(shè)施設(shè)備維護標準序號 項目 服 務(wù) 要 求 服 務(wù) 標 準1 未經(jīng)批準禁止進入變配電房。2 地面無雜物，制度上墻，上崗人員有效證、照（高壓入網(wǎng)證、電工證）置于顯目位置。3 門窗完整，地面光潔、明亮，照明（24 小時，有應(yīng)急照明）、通風良好。4 溫度：夏季≤40℃，濕度≤70%，室內(nèi)無滲水及積水現(xiàn)象。5 設(shè)置防止小動物串入室內(nèi)的設(shè)施（孔洞封堵，門口設(shè)置擋鼠板）。6 室內(nèi)無明顯灰塵、無漬，無蜘蛛網(wǎng)，柜體潔凈。7 配備專用干粉滅

2、火器，高、低壓室各不低于 4㎏4 具，以備處置初期火災(zāi)。 81.變配電房1．非配電房值班人員進入需經(jīng)領(lǐng)班以上工程管理人員同意；公司內(nèi)部具有督導檢查職能人員需簽字登記后方可進入；公司外來人員需工程主管以上同意。 2．值班人員進入變配電房應(yīng)按要求進行檢查，嚴禁穿拖鞋。3．變配電房內(nèi)嚴禁吸煙。4．定期清潔與通風。住宅區(qū)和無人值守商業(yè)區(qū)的變配電房，每天巡視不少于 2 次；有人值守的商業(yè)區(qū)變配電房， 每 2小時巡視 1 次，并有完整的巡視記錄。9

3、室內(nèi)無異常聲響、無異味，電壓、電流等表、計運行指示狀態(tài)正常，電源、開關(guān)指示燈處于正確狀態(tài)。10 除緊急情況外，未經(jīng)上級（項目經(jīng)理）批準，不得隨意拉閘停電。11 突發(fā)性停電,應(yīng)確定停電原因，待處理后方可操作復電。12 無違規(guī)、違章指揮與操作。13 無人值守變配電房每天抄表不少于 2 次，有人值守變配電房每 2 小時抄表一次。14 操作時填寫工作票與操作票。152.日常運行 有效運行率 100%操作工具配置齊全，且便于取用，定期校驗；校驗標

4、識、工具標識明顯，絕緣靴、絕緣手套每半年校驗一次；高壓驗電器、絕緣桿每年校驗一次。16 合閘、分閘、啟動、停止等指示牌齊全并與實際相符。17 系統(tǒng)圖及設(shè)備標識完整清晰。18 導向及警示標識準確清晰（警示線距柜體不少于 70CM）。19一、變配電系統(tǒng)3.標識系統(tǒng)1．統(tǒng)一材質(zhì)、統(tǒng)一規(guī)格（公司各項目均需統(tǒng)一）。2.字體規(guī)范清晰明了。每天須對標識系統(tǒng)巡視檢查不少于 1 次。3序號 項目 服 務(wù) 要 求 服 務(wù) 標 準39 保持良好的

5、通風及照明，門窗開啟靈活。40 不得擅自改動機房線路、器材。41 消防設(shè)施應(yīng)保持完好。42 保持機房干凈、整潔，無積塵，不得堆放雜物。43 水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙設(shè)專人管理；透氣管（孔）應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎。441.水泵房1.非水泵房值班人員進入需經(jīng)領(lǐng)班以上工程管理人員同意；公司內(nèi)部具有督導檢查職能的人員需簽字后進入；公司外來人員需工程主管以上同意。 2.若需改動機房線路、器材，須經(jīng)工程主管批準后方可進行。3.保持清潔與通風。每天須對

6、二次供水水泵房巡視不少于 2 次，其他水泵房巡視不少于 1 次45設(shè)備房內(nèi)排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)，應(yīng)打在“自動”位置；設(shè)備房外各項目應(yīng)根據(jù)具體情況進行確認轉(zhuǎn)換開關(guān)的具體位置。462.排污泵定期檢查，保證排污泵的正常運行、污水井的巡視檢查，確保其正常運行。 檢查水位控制裝置，保持正常狀態(tài)，每月點動測試一次；泵坑每半年清掏一次，平時保持無雜物，確保水泵的正常運行。47 二次供水水箱及屋頂生活水箱應(yīng)每半年清洗消毒一次。483.水池（箱）清洗單

7、位應(yīng)持有《二次供水設(shè)施清洗消毒許可證》，清洗人員須持有有效健康證。 清洗后取水樣送市衛(wèi)生防疫檢測站化驗并取得合格證。49 泵房設(shè)備由值班人員負責操作，其他人不得擅自操作。50 控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況應(yīng)打在“自動”位置。514.運行1.設(shè)備運行正常，無泛水、漏水。2.閥門、管網(wǎng)無泡、冒、滴、漏、銹蝕等，閥門轉(zhuǎn)動靈活;機房無積水、浸泡。生活水泵進行循環(huán)運行，并做好運行記錄。52 5.生活水泵保養(yǎng)1.外表清潔，運行可靠；2.無異響現(xiàn)象。

8、每季度進行一次季保養(yǎng)，每年進行一次全面保養(yǎng)（按年度保養(yǎng)計劃實施）。53三、給排水6.排水泵、潛水泵保養(yǎng)1.能正常啟動運行。2.泵體周圍無異物堵塞。排水泵、潛水泵每半年定期進行一次全面保養(yǎng)（按年度保養(yǎng)計劃實施）。54 主機操作系統(tǒng)的各項操作功能正常（手柄或按鍵均處于正常工作狀態(tài)）。55四 、閉 路 1.攝像機鏡頭每季度定期進行一次除塵處理，清掃玻璃罩上的灰塵，并用專用 錄像回放清晰，圖像資料保存時間合理（不低于 7 天）并滿足物業(yè)管理要求