公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案

1、杭州海藍(lán)物業(yè)管理有限公司公用設(shè)施設(shè)備的維修措施公用設(shè)施設(shè)備的維修措施?公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃?公用設(shè)備、設(shè)施維修、保養(yǎng)的目標(biāo)?確保公共設(shè)備在使用中完好狀態(tài)，滿足服務(wù)要求，延長其使用壽命，保證其使用功能得正常發(fā)揮。?公用設(shè)備、設(shè)施日常維修、保養(yǎng)的管理?工程部作為公共設(shè)備設(shè)施的專業(yè)部門，根據(jù)公司設(shè)備管理指導(dǎo)書和行業(yè)規(guī)范規(guī)定要求對設(shè)備設(shè)施實(shí)行管理。設(shè)備的管理主要為以下內(nèi)容：?設(shè)備的日常運(yùn)行和使用?公共設(shè)備的運(yùn)行管理由服務(wù)使用部門負(fù)責(zé)，如監(jiān)控

2、系統(tǒng)由監(jiān)控中心負(fù)責(zé)。期于基礎(chǔ)功能性系統(tǒng)均由工程部負(fù)責(zé)其日常運(yùn)行管理。運(yùn)行管理為嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程。?設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)?根據(jù)公司設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定，設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常巡檢保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)，據(jù)此設(shè)備設(shè)施的日常巡視保養(yǎng)由使用部門或責(zé)任部門負(fù)責(zé)，而設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)則均由工程部負(fù)責(zé)。設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》制定的《保養(yǎng)任務(wù)書》和《維保記錄表》開展工作。?設(shè)備故障的修理?設(shè)備常見簡單維修，要求當(dāng)日修復(fù)，較復(fù)雜或政府部門規(guī)定

3、需專職維修的可外發(fā)維修，但須在規(guī)定期內(nèi)完成。?設(shè)備的大修改造?公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)?公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)范圍：?供配電系統(tǒng)杭州海藍(lán)物業(yè)管理有限公司給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)序號序號項(xiàng)目項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期保養(yǎng)周期1供水系統(tǒng)24小時(shí)正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期清潔、油漆完好、無油垢每季度水泵壓力適合、運(yùn)行良好、無滲漏不定期電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、電流正常、無過載、無過熱每個(gè)月2機(jī)械滑油潤滑良好、油位合適不定期3管道無滲漏、無銹蝕、油漆完好不定期4閥門無滲

4、漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5排污井無嚴(yán)重淤泥、無嚴(yán)重異味不定期?房屋本體的維修管理房屋本體的維修管理?目的建筑物維修管理的主要目的和任務(wù)是為了保證房屋的正常使用和延長房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞；保障房屋的安全和正常使用。根據(jù)需要和可能適當(dāng)改善條件。?建筑物維修管理的范圍與類型?管理范圍建筑物維修管理建筑體建筑設(shè)備（1）結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)；（2）屋面、外墻；（3）門窗；（4）樓層通道（1）供電系統(tǒng)（2）供排水系統(tǒng)（3