物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案

1、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)方案一、一、房屋建筑主體維修養(yǎng)護(hù)計劃及標(biāo)準(zhǔn)表序號項目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容工作標(biāo)準(zhǔn)半年一1、檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2、檢查其中有無開裂、破損，基腳有無破損。每季一適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。1地基基礎(chǔ)每年一檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。有超過允許范圍的不均勻沉降請專家鑒定，制定維護(hù)方案由

2、專業(yè)公司實施。無白蟻，結(jié)構(gòu)性能完好。每季一檢查有無變形、裂縫、腐蝕。梁每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季一檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。板每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季一檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。柱每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季一檢查有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。承重墻每年一檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季一檢查金屬構(gòu)件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。每半年一對油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處理。每年一分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作

3、狀況，評定構(gòu)件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力。2承重結(jié)構(gòu)金屬構(gòu)件備注1、加強大風(fēng)暴雨等惡劣天氣時對金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的適時檢測。2、加強地震等不可抗拒自然力作用后，對金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的檢測維護(hù)工作。3、在大風(fēng)暴雨后加強對金屬結(jié)構(gòu)的檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)。結(jié)構(gòu)性能完好、安全，無彎曲變形，裂縫、腐蝕、無孔洞、脫漆、起殼。對于承重結(jié)構(gòu)部件，若出現(xiàn)因設(shè)計或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞，委托專家進(jìn)行分析、計算，擬

4、定維修方案，由專業(yè)公司實施處理。每月一檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。3非承重墻每年一檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。結(jié)構(gòu)性能完好墻體平直，無裂縫、孔洞、風(fēng)化缺陷。時修復(fù)。2、公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。每月一對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。墻面無污跡、剝落。每月一1、修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2、處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3、處理內(nèi)墻面局部滲漏。4、更換破損的石土質(zhì)塊材。每季一處理內(nèi)墻面大面積

5、滲漏。8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每年一雨季對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。墻面無裂縫、空鼓、脫落、無變色現(xiàn)象、無滲漏水。石水質(zhì)塊材完好，無破損、裂縫。每周一修補涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染部分。每半年一結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構(gòu)件。每年一1、雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2、對于外墻面大面積滲漏久修無效的，

6、局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。涂料飾面無破損、脫落、變色、污跡。石材飾面無破損、裂紋、鋼掛牢固無松動。外墻面無滲漏水。每年清洗外墻面一次。每5年翻新涂料飾面一次。9外墻面噴涂飾面、玻璃根據(jù)需要1、強風(fēng)暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2、外墻清洗必須用綠色環(huán)保型清潔劑。3、更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)施要求進(jìn)行。4、每25年翻新外墻面一次。每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。10吊頂每月一加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉