建筑法規(guī)_secret79652

1、★法律關(guān)系組成：主體、客體、內(nèi)容★法律關(guān)系主體：自然人、法人、其他組織?！锓申P(guān)系客體：財、物、行為和非物質(zhì)財富(智力成果)?！锓申P(guān)系的內(nèi)容：權(quán)利和義務(wù)?！锓申P(guān)系的變更：主體變更；客體變更；法律關(guān)系的終止?！锓申P(guān)系的終止：自然終止；；協(xié)議終止；違約終止★法律事實：法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因?！锓墒聦嵎质录⑿袨?。事件：不以當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移，包括自然事件、社會事件、意外事件。行為：人的有意識的活動，包括積極的作為和消極的不作為

2、?！锎恚何写?、法定代理和指定代理。代簽工程建設(shè)合同必須用書面形式。★委托代理：被代理人應(yīng)慎重選擇代理人。委托授權(quán)的范圍要明確，授權(quán)不明確而給第三人造成損失的，則被代理人要向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。委托代理的事項必須合法?！锓ǘù恚夯诜傻闹苯右?guī)定而產(chǎn)生。如父母作為監(jiān)護人代理★指定代理：主管機關(guān)或人民法院的指定，為無行為能力和限制行為能力的人設(shè)立。★代理人：在代理權(quán)限范圍內(nèi)進行代理活動；親自進行代理活動；認真履行職責(zé)

3、；不得濫用代理權(quán)★委托代的終止：期滿或事務(wù)完成；取消或辭去委托；代理人死亡或喪失民事行為能力；被代理人或代理人的法人組織終止。★法定或指定代理終止：被代理人或代理人死亡；代理人喪失民事行為能力；被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；指定代理的人民法院或指定單位取消指定；被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系消滅?！镌V訟時效種類：訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。普通訴訟時效2年。訟時效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)模谎痈痘蚓芨蹲饨鸬?/p>

4、；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財物被丟失或損毀的。國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或仲裁的期限為4年。，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護?！镌谠V訟時效期間的最后六個月，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷?！飩陌l(fā)生根據(jù)：合同；侵權(quán)行為；不當(dāng)?shù)美粺o因管理；其他根據(jù)(遺贈、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物)★債的消滅：履行；抵消；提存；混同而

5、消滅；免除而消滅；當(dāng)事人死亡★物權(quán)分：權(quán)利主體：自物權(quán)又稱所有權(quán)(占有、使用、收益、處分)、他物權(quán)。設(shè)立目的：用益物權(quán)(經(jīng)營權(quán)、國有土地使用權(quán)、采礦權(quán))、擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán))。物權(quán)的客體(動產(chǎn)、不動產(chǎn))?！镂餀?quán)保護：確認、排除妨礙、恢復(fù)原狀、返還原物、損失賠償★我國承認并以法律形式保護的知識產(chǎn)權(quán)：著作權(quán)；專利權(quán)；商標(biāo)權(quán)；商業(yè)秘密；其他有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。★知識產(chǎn)權(quán)基本特征：人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)雙重性質(zhì)；專有性(獨占性或排他性)；地域性

6、；時間性?！锷虡?biāo)權(quán)注冊原則：自愿注冊原則；先申請原則；單一性原則。★申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證條件：用地批準(zhǔn)手續(xù)；規(guī)劃許可證；拆遷進度符合施工要求；確定建筑施工企業(yè)；施工圖紙及技術(shù)資料；質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金落實；其他條件?！锝ㄔO(shè)資金：工期不足1年的，到位資金原則上不得少于合同價的50％，超過1年的，到位資金不少于合同價的30％?！锝ㄔO(shè)單位自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期：延期以兩次

7、為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止?！锝ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證?！镆蚬什荒馨雌陂_工超過6個月的，重新辦理開工報告的批準(zhǔn)手續(xù)。★禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。建筑工程主體結(jié)

8、構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成?！锝ㄖこ炭偝邪鼏挝话凑湛偝邪贤募s定對建設(shè)單位負責(zé)；分包單位對總承包單位負責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。★禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包?！镎袠?biāo)范圍：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資；使用國際組織或者外國政府資金。★必須進行招標(biāo)：施工單項合同估算價在200萬元

9、人民幣以上；重要設(shè)備、材料等貨物采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上；勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上；單項合同估算價低于上述規(guī)定，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上?！镎型稑?biāo)基本原則：公開；公平；公正；誠實信用原則★招標(biāo)程序：成立招標(biāo)組織，由招標(biāo)人自行招標(biāo)或委托招標(biāo)；編招標(biāo)文件和標(biāo)底；發(fā)布公告或邀請書；資質(zhì)審查；發(fā)售招標(biāo)文件；踏勘現(xiàn)場，答疑；確定投標(biāo)時間；接受投標(biāo)書；開標(biāo)；評標(biāo)；定標(biāo)、簽發(fā)中標(biāo)

10、通知書；簽訂合同。★建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個序列各有其相應(yīng)的等級（如施工總承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)特級、一級、二級、三級共四個等級）?！锕こ炭辈熨Y質(zhì)分綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、勞務(wù)資質(zhì)。工程設(shè)計資質(zhì)分綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專項資質(zhì)，每種資質(zhì)各有其相應(yīng)等級(如工程勘察、設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級)?！镉赏粚I(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按較低的確定資質(zhì)等級。★投標(biāo)禁止性規(guī)定：投標(biāo)人之間串通；投標(biāo)人與招標(biāo)人之間串通；投標(biāo)人以行賄的

11、手段謀取中標(biāo)；投標(biāo)人以低于成本的報價競標(biāo)；投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)★評標(biāo)委員會：人數(shù)為5人以上單數(shù)，技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。★招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出★依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起45日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告?！锷a(chǎn)經(jīng)營單位主要負責(zé)人安全生產(chǎn)職責(zé)：安全生產(chǎn)責(zé)任制；安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；安全生產(chǎn)投入的有效實施；督促、檢查，消除生產(chǎn)安全事故隱患；生產(chǎn)安

12、全事故應(yīng)急救援預(yù)案；及時、如實報告生產(chǎn)安全事故?！锇踩a(chǎn)中從業(yè)人員權(quán)利：知情權(quán)；建議權(quán)；批評權(quán)和檢舉、控告權(quán)；拒絕權(quán)；緊急避險權(quán)；要求賠償；獲得防護用品；獲得安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。★安全生產(chǎn)中從業(yè)人員義務(wù)：自律遵規(guī)的義務(wù)；自覺學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)知識的義務(wù)；危險報告義務(wù)?！锇踩a(chǎn)監(jiān)督方式：工會民主監(jiān)督；社會輿論監(jiān)督；公眾舉報監(jiān)督；社區(qū)報告監(jiān)督?！铿F(xiàn)場處理權(quán)：安全生產(chǎn)違法作業(yè)當(dāng)場糾正權(quán)；對現(xiàn)場檢查出的隱患，責(zé)令限期改正、停產(chǎn)停業(yè)或停止使用的職權(quán)

13、；責(zé)令緊急避險權(quán)；依法行政處罰權(quán)。安全生產(chǎn)管理基本制度：安全生產(chǎn)責(zé)任制度；群防群治制度；安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度；安全生產(chǎn)檢查制度；傷亡事故處理報告制度；安全責(zé)任追究制度建設(shè)單位安全生產(chǎn)管理的主要責(zé)任和義務(wù)★建設(shè)單位應(yīng)在拆除工程施工15日前，在縣級以上地方人民政府主管部門或者其他有關(guān)部門備案：施工單位資質(zhì)等級證明；擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說明；拆除施工組織方案；堆放、清除廢棄物的措施?！锸┕挝话踩a(chǎn)基本保障措施：安全生產(chǎn)

14、費?？顚Ｓ茫还芾頇C構(gòu)及人員的設(shè)置；技術(shù)措施及專項施工方案；交底；警示標(biāo)志；現(xiàn)場生活區(qū)、作業(yè)環(huán)境；環(huán)境污染防護措施；消防安全保障措施；勞動安全管理規(guī)定；防護用具及機械設(shè)備、施工機具★意外傷害保險費由施工單位支付。實行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險費。意外傷害保險期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗收合格止?！锍鲎獾臋C械設(shè)備和施工工具及配件，應(yīng)當(dāng)具有生產(chǎn)（制造）許可證，產(chǎn)品合格證?！锝ㄔO(shè)工程質(zhì)量必須實行政府監(jiān)督管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工

15、程竣工驗收合格后的15天內(nèi)到縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案?！锝ㄔO(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故后，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告?！锍刑厥庖蟮慕ㄖ牧?、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商?！锝ㄔO(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。最低保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

16、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，5年；供熱與供冷系統(tǒng)，2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，2年。自竣工驗收合格之日起計算?！锕こ藤|(zhì)量監(jiān)督管理部門：建設(shè)行政主管部門及有關(guān)專業(yè)部門；國家發(fā)展與改革委員會；工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)★工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分：約束性；強制性；推薦性標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：設(shè)計；施工及驗收★監(jiān)督檢查方式：重點檢查、抽查、專項檢查★可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告書，全面評價；可能造成輕

17、度環(huán)境影響的，編環(huán)境影響報告表，分析或者專項評價；對環(huán)境影響很小、填報環(huán)境影響登記表?！飯蟾鏁鴥?nèi)容：概況；周圍環(huán)境；影響的分析、預(yù)測和評估；保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；經(jīng)濟損益分析；環(huán)境監(jiān)測的建議；評價的結(jié)論?！飳徟块T應(yīng)當(dāng)自收到環(huán)境影響報告書之日起60日內(nèi)，收到環(huán)境影響報告表之日起30日內(nèi)，收到環(huán)境影響登記表之日起15日內(nèi)，分別作出審批決定并書面通知建設(shè)單位。三同時制度：與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用?！锝ㄖこ桃磺须U承保

18、各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、水壩、橋梁、港埠等，因自然災(zāi)害或意外事故的一切損失?！锝ㄖ磺须U被保險人：業(yè)主；總承包商；分包商；監(jiān)理工程師；與工程有密切關(guān)系的單位或個人，如貸款銀行或投資人等。投保人可以為被保險人?！锝ㄖ磺须U承保內(nèi)容：工程本身(預(yù)備工程、臨時工程、全部存放于工地，為施工所必需的材料)；施工用設(shè)施和設(shè)備；施工機具；場地清理費；第三者責(zé)任；工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物；由被保險人看管或監(jiān)護的停放于工地的財產(chǎn)?！锝ㄖ?/p>

19、一切險承保危險：火災(zāi)、爆炸、雷擊、飛機墜毀及滅火或其他救助所造成的損失；海嘯、洪水、潮水、水災(zāi)、地震、暴雨、風(fēng)暴、雪崩、地崩、山崩、凍災(zāi)、冰雹及其他自然災(zāi)害；一般性盜竊和搶劫；由于工人、技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗、疏忽、過失、惡意行為或無能力等導(dǎo)致的施工拙劣而造成的損失；其他意外事件?！锝ㄖ磺须U除外責(zé)任：軍事行動、戰(zhàn)爭或其他類似事件，以及罷工、騷動、民眾運動或當(dāng)局命令停工；被保險人的嚴重失職或蓄意破壞；原子核裂變；合同罰款及其他非實質(zhì)性損失；施

20、工機具本身原因(但因這些損失而導(dǎo)致的建筑事故則不屬除外情況)；設(shè)計錯誤(結(jié)構(gòu)缺陷)；糾正或修復(fù)工程差錯增加的支出?！锝ㄖ磺须U保險期：自工程開工之日或在開工之前工程用料卸放于工地之日開始生效，兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)，開工日包括打地基在內(nèi)。施工機具保險自其卸放于工地之日起生效。終止日應(yīng)為竣工驗收之日或者保險單上列出的終止日。★保險金額不得超過保險標(biāo)的的保險價值，超過保險價值的，超過的部分無效?！锝ㄖこ桃磺须U的保險金額按照不同的保險標(biāo)的確定。

21、★免賠額：工程本身的免賠額為保險金額的0.5％～3％；施工機具設(shè)備為的5％；第三者責(zé)任險中財產(chǎn)損失為每次事故賠償限額的1％～2％，人身傷害沒有免賠額。★第三者責(zé)任險費率，按整個工期一次性費率計取。保證性費率，按整個工期一次性費率計取。★分期交納保費，出單后立即交納第一期保費，最后一筆須在工程完工前半年交清?！锇惭b工程一切險的風(fēng)險較大，保險費率也要高于建筑工程一切險?！锇惭b一切險的被保險人：承包商；業(yè)主；制造商或供應(yīng)商；技術(shù)咨詢顧問；項目

22、：特定的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；建筑藝術(shù)造型有特定要求；國務(wù)院規(guī)定的其他?！锲髽I(yè)變更的形式有轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)整頓、合并、分立和企業(yè)其他重要事項的變更。企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)不能因企業(yè)的變更而消失。在企業(yè)變更的情況下，原企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)由變更后的企業(yè)享有或者承擔(dān)。企業(yè)合并、分立時，必須依法清理債權(quán)、債務(wù)，合并、分立前企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)，由合并、分立后的企業(yè)享有和承擔(dān)。企業(yè)變更應(yīng)依法到登記主管機關(guān)辦理變更登記。為公司法定代表人。監(jiān)事會股份有限公司監(jiān)事會，是公司業(yè)

23、務(wù)活動的監(jiān)督機構(gòu)，其成員不得少于3人★納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但最長不得超過3個月?！镄淌仑?zé)任包括罰金、拘役、有期徒刑、無期徒刑。承諾：受約人同意要約意思表示(中標(biāo))?！锍兄Z具有法律約束力條件：承諾須由受要約人向要約人作出；承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容完全一致；承諾人必須在要約有效期限內(nèi)作出承諾?！镆s以對話方式作出的，應(yīng)即時作出承諾，當(dāng)事人另有約定的除外；

24、要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)在合理期限到達。履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)?！飯?zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行，價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行，價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！锊话部罐q權(quán)：當(dāng)事人互負債務(wù)，合同約定有先

25、后履行順序的，先履行債務(wù)的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)先履行其債務(wù)。但是，在應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的當(dāng)事人一方，有確切證據(jù)證明對方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況下可以中止履行其債務(wù)。此時，先履行的一方當(dāng)事人有權(quán)行使其異時履行抗辯權(quán)?！锊话部罐q權(quán)中止履行：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形?！锂?dāng)事人行使不安抗辯權(quán)的法律結(jié)果是中止履行?！飩鶛?quán)人代位權(quán)：保障其債權(quán)不受損害，以自己的名義代替?zhèn)?/p>

26、務(wù)人行使債權(quán)?！飩鶆?wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。★代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)?！锍蜂N權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅?！镞`約責(zé)任要件：主觀要件和客觀要件。主觀上有無故意或過失，只要造成違約的事實，均應(yīng)承擔(dān)違約

27、法律責(zé)任?！锂?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任?！锍袚?dān)違約責(zé)任形式：繼續(xù)實際履行(價款或者報酬、非金錢債務(wù))；采取補救措施；賠償損失★債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金★當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。★違約責(zé)任的免除

28、：不可抗力，責(zé)任免除和發(fā)生不可抗力時，造成合同不能履行的一方當(dāng)事人的義務(wù)?！镆虿豢煽沽Σ荒苈男泻贤?，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任★不可抗力的構(gòu)成要件：發(fā)生在合同訂立生效之后；訂立合同時均不能預(yù)見；不可避免，不能克服的，；非任何一方的過失行為引起的客觀事件?！锊豢煽沽κ录鹤匀皇录?火災(zāi)、水災(zāi)、地震、瘟疫)；社會事件(戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、武裝沖突、罷工等，以及

29、政府法律、行政行為)。★合同形式：書面、口頭、其它形式。規(guī)定或約定用書面形式，應(yīng)用書面形式?！镒允紵o效，是指合同一旦被確認為無效或者被撤銷，即將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起即不具有法律約束力?！锝鉀Q爭議的方法條款的效力具有相對的獨立性，不受合同無效、變更或者終止的影響?！镄ЯΥê贤合拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌?；無權(quán)代理的行為人代訂；法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人越權(quán)訂立；無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)?！锵拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤行У?/p>

30、：經(jīng)過法定代理人追認(1個月內(nèi))；純獲利益的合同，如贈與合同；與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同；★行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效★當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效★當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”

31、★當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效?！锖贤D(zhuǎn)讓：依法將合同中的全部權(quán)利、部分權(quán)利或者合同中的全部義務(wù)、部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給第三人?！飩鶛?quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)從轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，經(jīng)受讓人同意的除外?！飩鶛?quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)時，從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也隨主權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人而發(fā)生轉(zhuǎn)讓，債務(wù)人對讓與人的抗辯權(quán)仍然可以對抗受讓人?！?/p>

32、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)屬于原債務(wù)人自身的除外★債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓方式：合同轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)的合并而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移★當(dāng)事人訂立合同后分立的、除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)?！锖贤K止：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存：債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；其

33、他情形。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！锓ǘń獬贤翰豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表★擔(dān)保形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。★保證：保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任★保證人：：法人、其他組織、公民?！癫荒茏霰ＷC人：國家機關(guān)不得做保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政

34、府或國際經(jīng)濟組織貸款而進行的轉(zhuǎn)貸除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得做保證人；企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得做保證人，但有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證責(zé)任范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)債權(quán)的費用。★抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)(主要是不動產(chǎn))的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?！窠沟盅旱呢敭a(chǎn)：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；抵押人依法承包并經(jīng)

35、發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。★抵押人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)作為抵押物時，到有關(guān)主管部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。以其他財產(chǎn)抵押的，可自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂

36、之日起生效?！镔|(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償?shù)膿?dān)保法律行為?！镔|(zhì)押擔(dān)保的當(dāng)事人：質(zhì)權(quán)人、債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人；出質(zhì)人移交的動產(chǎn)為質(zhì)物?！镔|(zhì)押：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！飫赢a(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效?！窨少|(zhì)押權(quán)利：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；可轉(zhuǎn)讓的股份、股票；可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)，著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；可

37、質(zhì)押的其他權(quán)利。★留置：當(dāng)事人一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，占有合同中對方的財產(chǎn)，有權(quán)留置以保護自身合法利益的法律行為。因保管合同、運輸合同，加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)?！飩鶛?quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)?！锪糁脵?quán)的消滅：債權(quán)消滅的；債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的。★合同法的基本原則：平等、自愿；公平、誠實信用；遵守法律、維護社會公共利益；依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力★合同種

38、類：買賣；供電、水、氣、熱力；贈與；借款；租賃；融資租賃；承攬；建設(shè)工程；運輸；技術(shù)；保管；倉儲；委托合同；行紀合同；居間合同。★建設(shè)工程糾紛處理形式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟★和解特點：簡便易行，能經(jīng)濟、及時地解決糾紛；糾紛的解決依靠當(dāng)事人的妥協(xié)與讓步，沒有第三方的介入，有利于維護合同雙方的友好合作關(guān)系，使合同能更好地得到履行；不具有強制執(zhí)行的效力，和解協(xié)議的執(zhí)行依靠當(dāng)事人自覺履行?！镎{(diào)解解決特點：第三者介入作為調(diào)解人，調(diào)解人的身份沒有

39、限制，但以雙方都信任者為佳；較經(jīng)濟、較及時地解決糾紛；消除合同當(dāng)事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關(guān)系；不具有強制執(zhí)行的效力，調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行依靠當(dāng)事人的自覺履行?！镏俨?公斷)特點：體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治；專業(yè)性；保密性；裁決的終局性；執(zhí)行的強制性★訴訟特點：程序和實體判決嚴格依法；當(dāng)事人在訴訟中對抗的平等性；二審終審制；執(zhí)行的強制性訴訟判決具有強制執(zhí)行的法律效力，當(dāng)事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行?！锷暾堉俨玫臈l件：有仲裁協(xié)議；仲裁機構(gòu)；

40、有具體的仲裁請求、事實和理由；屬于仲裁委員會的受理范圍?！镏俨梦瘑T會收到仲裁申請書起5日內(nèi)，認為符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認為不符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人不予受理，并說明理由?！镏俨猛タ捎?名仲裁員或1名仲裁員組成。由3名仲裁員組成的，設(shè)首席仲裁員。★第三名仲裁員由當(dāng)事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。第三名仲裁員是首席仲裁員。★仲裁應(yīng)當(dāng)開庭進行，當(dāng)事人協(xié)議不開庭的，仲裁庭可以根據(jù)仲裁申請書、答辯書以及其他