分時度假初探

1、分時度假初探我從專業(yè)性非常觀注的事情，而且工作本身也涉及到，因?yàn)槲胰ツ陱恼叻ㄒ?guī)司當(dāng)司長，去年RCI進(jìn)中國引發(fā)出一些亂子，后來上海專門到我的辦公室做法律咨詢，說有60多個購賣RCI卡的起訴RCI，我說這個東西我們沒有法，我只能用我們出國旅游的這套辦法說一下，如果說這個法你們可以借助你們就來做，但實(shí)際上這個事也就不了了之了，后來RCI也感覺這個市場雖然非常大，但是進(jìn)不來。去年他們在中國大飯店開會，我也參加了并跟他們詳細(xì)的談了一下介紹了我們

2、旅游政策法規(guī)的情況，這個事情我們想首先是一個問題就是目前是一個什么樣的現(xiàn)狀，叫做這個市場還沒有開發(fā)就先亂了，未開先亂。今天我們這次會，三亞還有個會，即九月份三亞要開一個分時度假的會，包括上星期有一個新旅網(wǎng)他們也來找我談?wù)f也要一個會，就光在這一個月之內(nèi)有三個有關(guān)的會就開始了，因?yàn)榇蠹叶缄P(guān)注，實(shí)際上大家都關(guān)注現(xiàn)在只是關(guān)注這個觀念，究竟怎么做給我的感覺都是不甚了了，所以我覺得對于建設(shè)中國分時度假體系我們有個基本意見。概括一下有五條。第一就是起

3、步，即我們究竟應(yīng)該怎么起步，既要做到規(guī)范性的起步又要做到符合中國的實(shí)情，所以這里邊有三點(diǎn)：①就是從運(yùn)營機(jī)構(gòu)來說，運(yùn)營機(jī)構(gòu)必須是一個規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)的公司制度，這個事情指著政府先來做是沒有可能的。比如就這個會議通知和我們現(xiàn)任政策法規(guī)司的司長他來問我說：“這個會你參加嗎”，我說：“參加”，他說你干嗎參加這個會我說這也是一個新東西值得關(guān)注，他說還沒立法怎么能干，他這個話也有道理，但是現(xiàn)在這個市場已經(jīng)在開始運(yùn)作了，不能把大家都勒在這兒，這怎么可能

4、呢!因?yàn)槭袌鲇羞@個需求，市場有這個需求所以相應(yīng)的供給自然而然的就產(chǎn)生，這是一個市場規(guī)律的表現(xiàn)，不是政府說允許干不允許干的問題。②就是發(fā)展，發(fā)展也就是現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)資源和現(xiàn)有的市場需求包括對潛在的市場需求的一個優(yōu)化組合，這里邊我們想要做大的文章，可以說得很大，但是真正做用不著做那么大，這不是我們搞大基本建設(shè)什么的，可是怎么樣把現(xiàn)有的各類經(jīng)濟(jì)資源和市場需求做到優(yōu)化組合這是需要研究的，是真正的起步點(diǎn)，如果這個點(diǎn)抓住了，起步就高了。③進(jìn)一步必須考慮

5、資本運(yùn)營，從一開始設(shè)計(jì)模式的時候就必須要考慮資本運(yùn)營，這才能形成一個多種方式的綜合運(yùn)用。所以我覺得這三個問題如果我們在起步的時候能夠考慮到了這個起步就算是一個非常高的起點(diǎn)了。第二有兩個要點(diǎn)。①行政要支持，行政性的支持有兩個方面，第一個方面就是管理辦法也就是立法的問題，管理辦法從實(shí)際操作來看比較簡單的就是國家旅游局以局令的方式先出一個部門規(guī)章，有怎么一個部門規(guī)章至少在實(shí)施的過程中有了法律依據(jù)，雖然他的級別很低，但至少他是一個依據(jù)。因?yàn)楝F(xiàn)在

6、指著國務(wù)院出一個條例也不可能，因?yàn)閯倓偘l(fā)展，立法總是滯后，所以這一點(diǎn)需要做，但具體怎么操作還需要研究。包括我們現(xiàn)在局領(lǐng)導(dǎo)對這個事還沒有足夠的認(rèn)識，從我們司長這級來說，我自認(rèn)為我的認(rèn)識最充分。就我了解現(xiàn)在搞分市度假的有設(shè)想的不下百十家，已經(jīng)開始行動的有幾十家，而且中國有一個習(xí)慣就是一來一陣風(fēng)，這一陣風(fēng)一刮也許就刮出上千家來，這種可能性也不是沒有，上千家達(dá)不到，但是至少弄個幾百家的這種可能性是有的，所以行政性支持從〓〓度假公司來說是必須要抓

7、的事情，而且有這個優(yōu)勢。反正現(xiàn)在我見其它的這些都沒有達(dá)到的這優(yōu)勢，也沒有達(dá)到更高的起點(diǎn)。第二技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)在來說，天龍公司找過國家旅游局要求做為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的起草單位，希望國家旅游局立下指標(biāo)，他來做為起草單位也不用你掏錢，到時候我把標(biāo)準(zhǔn)給你拿出來，這個標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在做為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)一步做為國家標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)，這一套相應(yīng)來說比較簡單。我們有一個全國標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會，技術(shù)委員會開會就立項(xiàng)，然后報國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局標(biāo)準(zhǔn)化司，注一下冊我有一個項(xiàng)目要

8、立項(xiàng)，以國家標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)然后以技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，標(biāo)準(zhǔn)是個技術(shù)性法規(guī)，所以也有法規(guī)的效率，實(shí)際上誰是標(biāo)準(zhǔn)的起草單位誰就是這個行業(yè)里的龍頭老大。這個事情不能看清，從國際上來說在這個事兒上不存在標(biāo)準(zhǔn)問題，沒有國際標(biāo)準(zhǔn)，就是有國際操作方式、有國際慣例，但是沒有國際標(biāo)他說我們已經(jīng)有300家已經(jīng)跟我簽約了，我說你3000家我都不驚呀，這沒有什么可驚呀的，我的房子休在這兒有人來幫我推銷相當(dāng)于這么一個概念。我當(dāng)時就問他一個問題說：“若飯店反了臉怎么辦、他不認(rèn)

9、你的帳怎么辦等”一些問題，所以這是第二個方面。第三個是產(chǎn)品，對應(yīng)的就是三種產(chǎn)品，一個就是優(yōu)惠的證書，優(yōu)惠證書應(yīng)該是對應(yīng)大眾的，利用休置的房地產(chǎn)資源形成的產(chǎn)品就是優(yōu)惠證書，然后再往下就是賓館證書，最高檔次就是國際證書，所以三個層次的市場利用三個層次的資源最后形成三種產(chǎn)品形式。第四就是四個概念，就是在這里邊得是四個概念的結(jié)合。第一個概念就是旅游概念，旅游概念現(xiàn)在就比較好說了，大家也都比較認(rèn)同了。第一就是現(xiàn)在新的需求，而且需求量非常大或者說旅

10、游現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個排浪式消費(fèi)的階段，現(xiàn)在我們國民經(jīng)濟(jì)各個領(lǐng)域現(xiàn)在還能有排浪式消費(fèi)的可以說是微乎其微了。二就是中央明確了新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，很自然有新的需求和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)這樣的背景就需要一種新的供給方式，所以這是一個旅游概念，這個旅游概念足可以炒座的。第二就是房地產(chǎn)概念，房地產(chǎn)概念一個是做為資源的角度來啟動休置房地產(chǎn)，啟動休置房地產(chǎn)也會引起各級政府的興奮，一直可以引發(fā)國務(wù)院的興奮，覺得這是一個新的途徑、新的方式，所以房地產(chǎn)的概念是從政府的

11、角度來說，要從消費(fèi)者的角度來說我可以它當(dāng)做是一種投資行為，雖然我是買服務(wù)不是買房子，我買的只是一個消費(fèi)權(quán)而不是一個所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)，但是我照樣可以把他當(dāng)做一種投資行為，因?yàn)榫褪且粋€消費(fèi)保值嗎我要算下來，比如我花6000元錢買個證，我覺得比我存銀行合算多了，我肯定會這樣做。因?yàn)橄M(fèi)者在這里邊有很多的參照器，存銀行的參照器是從投資的角度來說，從消費(fèi)的角度來說我花一次錢消費(fèi)多少年算下來非常合算，這是從價格的角度。再一個就是我進(jìn)入這個網(wǎng)絡(luò)給我提供

12、多少方便，也就是說消費(fèi)者從多個角度來選擇進(jìn)行比較，如果方方面面他都覺得合算這個市場就沒有問題，最終就是大家算下來覺得是個好事，而且他提供了一種多元化的選擇和多元化的消費(fèi)方式，所以房地產(chǎn)的概念在這里邊既需要向政府部門形成這個概念也同樣可以對消費(fèi)者形成這個概念。第三個就是金融概念，這里邊就是和金融部門的緊密結(jié)合，包括本身也形成一種金融概念。這種金融概念從企業(yè)的角度來說我們有一個資產(chǎn)運(yùn)營的多種化的選擇，從政府的角度來說我們要揮閉一個這是亂集資

13、，從消費(fèi)的角度來說就是幾種證書體現(xiàn)了幾種不同的金融身份，有國際證書本身是一個信譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)，而且這種財(cái)大氣粗等，也就是我們早期的心理和早期的模式這種社會行為都得考慮，而且可以再深一層的進(jìn)一步研究消費(fèi)心態(tài)的問題。第四就是網(wǎng)絡(luò)概念，網(wǎng)絡(luò)概念我覺得這個事情最好的一點(diǎn)從網(wǎng)絡(luò)角度來說第一他是一個物力網(wǎng)絡(luò)是一個實(shí)體的建筑網(wǎng)絡(luò)；第二是一個服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，這就是我們講得軟件的概念；第三是一個電子網(wǎng)絡(luò)，他是三重網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，所以他就比現(xiàn)在這個炒座網(wǎng)占的優(yōu)勢要大得多。第