分時(shí)度假規(guī)范之研究.pdf

1、分時(shí)度假(timeshare)作為一種新興的產(chǎn)業(yè)，起源于六十年代的法國，70年代引進(jìn)美國后得到了迅速的發(fā)展，逐步擴(kuò)展到世界各地，成為全球推崇的休閑度假方式，并于九十年代后期進(jìn)入我國，為我國旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。 但是，由于分時(shí)度假引入我國的時(shí)間較短，國內(nèi)對(duì)于分時(shí)度假的認(rèn)識(shí)和研究還僅處于啟蒙階段，缺乏完整的理論體系和具體的立法規(guī)范，分時(shí)度假在我國面臨眾多的問題。這些問題產(chǎn)生的原因也是多方面的，既有市場(chǎng)的不健全，

2、政策的不配套，也有分時(shí)度假企業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念、銷售方式、銷售方法上的落后等原因。同時(shí)，分時(shí)度假橫跨旅游和房地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)，各自行業(yè)的職責(zé)分工有待明確，并且這一狀況短期內(nèi)還難以改變，這就給監(jiān)管帶來相當(dāng)大的難度。更為重要的是，分時(shí)度假的信用制度尚未建立，國內(nèi)目前關(guān)于分時(shí)度假的法律法規(guī)幾乎是空白，分時(shí)度假公司的經(jīng)營(yíng)行為也缺乏配套的行業(yè)規(guī)范。這就引發(fā)了不少不法經(jīng)銷商的詐騙行為，攪亂了市場(chǎng)秩序，對(duì)分時(shí)度假市場(chǎng)的發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。 因此迫切需要對(duì)此

3、項(xiàng)制度進(jìn)行研究，以建立適應(yīng)我國國情的分時(shí)度假制度。 本文對(duì)分時(shí)度假進(jìn)行了較為全面的探討和分析，針對(duì)我國實(shí)踐中的問題，在借鑒其他國家立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)建立我國的分時(shí)度假制度提出一些建議，希望能對(duì)我國今后的物權(quán)法的完善有所貢獻(xiàn)。本文共分為四部分，約三萬八千字。 第一部分系分時(shí)度假的概述。主要介紹分時(shí)度假的概念以及分時(shí)度假在我國的現(xiàn)狀和存在的問題。這一部分是全文的基礎(chǔ)。作者首先論述了分時(shí)度假的概念，接下來從分時(shí)度假在我國的現(xiàn)

4、狀及實(shí)踐中存在的問題兩個(gè)方面梳理了這一制度在我國產(chǎn)生、發(fā)展的過程，并闡述了本文的研究意義。第二部分為分時(shí)度假各國立法模式的比較研究。以歐盟、美國、英國、德國西班牙等國家及地區(qū)為例，從分時(shí)度假的各國模式出發(fā)，通過各國立法例的比較，分析其優(yōu)劣，為我國分時(shí)度假制度的建立和完善提供一定的借鑒意義。 第三部分為分時(shí)度假時(shí)權(quán)對(duì)傳統(tǒng)物權(quán)理論的沖突和發(fā)展。作者首先分析傳統(tǒng)的物權(quán)理論，并結(jié)合分時(shí)度假的特殊性分析了其對(duì)傳統(tǒng)物權(quán)理論的沖突及發(fā)展之處，

5、提出自己的看法，即分時(shí)度假是一種新型的物權(quán)形式，在條件成熟的條件下應(yīng)在《物權(quán)法》中明確加以規(guī)定。在認(rèn)清分時(shí)度假物權(quán)性質(zhì)的基礎(chǔ)上，筆者繼續(xù)探討了分時(shí)度假采取物權(quán)模式的必要性，并得出現(xiàn)代物權(quán)的發(fā)展趨勢(shì)是從以“所有”為中心向“利用”為中心轉(zhuǎn)變的結(jié)論。 第四部分系對(duì)我國關(guān)于分時(shí)度假的立法建議，該部分是本文的重點(diǎn)。從分時(shí)度假中雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)出發(fā)，在分析我國分時(shí)度假現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，借鑒其他國家的立法經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國的國情及相關(guān)法律法規(guī)，為