中國分時度假發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究.pdf

1、分時度假是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相互擴(kuò)張的產(chǎn)物，世界上分時度假從20世紀(jì)60年代發(fā)展至今已經(jīng)有40多年的歷史，在過去的20多年里，全球的分時度假業(yè)獲得了雙位數(shù)的整體年均增長，是休閑旅游業(yè)中發(fā)展最快的部分。早在1993年，世界旅游組織和聯(lián)合國就已共同發(fā)表“旅游業(yè)統(tǒng)計與推薦”一文，指出分時度假是世界旅游業(yè)發(fā)展中重要和不可分割的一部分。 隨著我國旅游熱的進(jìn)一步升溫，度假旅游業(yè)已經(jīng)形成了一定的市場規(guī)模，我國巨大的分時度假消費市場正日益凸現(xiàn)。研

2、究表明：在中國建立100萬名會員的分時度假系統(tǒng)將直接拉動內(nèi)需市場50～70億人民幣，間接拉動200～300億元內(nèi)需，直接盤活300～500平方米的房產(chǎn)存量，并直接和間接增加2萬人和10萬人的就業(yè)機(jī)會。積極引進(jìn)和探索在國際上已流行的分時度假模式，對于改變中國度假旅游滯后狀況，使度假旅游產(chǎn)品優(yōu)化升級，全方位的激活度假旅游運行機(jī)制，具有彌足珍貴的意義。分時度假和產(chǎn)權(quán)酒店成為旅游消費者的新亮點。20世紀(jì)90年代，我國引入分時度假概念，2000年

3、9月，由首創(chuàng)集團(tuán)、首旅集團(tuán)和中旅集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司成立，成為我國首家享有全國經(jīng)營權(quán)的分時度假專業(yè)公司。此后，許多企業(yè)對這一旅游消費新模式產(chǎn)生興趣，一批公司相繼進(jìn)入分時度假行業(yè)。但是，在國際上發(fā)展形勢良好的分時度假在我國遭遇“水土不服”，從引入到現(xiàn)在，一些先期項目普遍只是在概念本身上紅火了一陣子，市場由興奮歸于平淡，消費者由信賴期望而轉(zhuǎn)為懷疑拒絕，其經(jīng)營紛紛陷入困境。究其原因，主要是在引入國外分時度假模式時，機(jī)械照搬國

4、外度假區(qū)建設(shè)理念和運作方式，沒有充分考慮國際市場和國內(nèi)市場對分時度假不同的消費需求相關(guān)發(fā)展環(huán)境，導(dǎo)致在本土化過程中出現(xiàn)了非常多的問題。針對目前我國分時度假發(fā)展?fàn)顩r，本文深入分析了影響我國分時度假發(fā)展的各種推動和阻礙因素，提出促進(jìn)中國分時度假發(fā)展應(yīng)采取的主要對策。全文共分為六個部分： 第一部分提出研究的背景、研究意義，總結(jié)了國內(nèi)外分時度假的相關(guān)研究進(jìn)展，說明了文章的研究內(nèi)容和研究方法。 第二部分為分時度假概論，闡釋分時度假

5、的概念，介紹其產(chǎn)生背景、發(fā)展至今所經(jīng)歷的階段，作出效益分析。指出了分時度假的發(fā)展趨勢。 第三部分介紹中國分時度假發(fā)展現(xiàn)狀，概述中國分時度假發(fā)展所經(jīng)歷的兩個階段，總結(jié)中國分時度假企業(yè)的主要類別及其現(xiàn)狀，通過對中美兩國分時度假發(fā)展的比較分析得出美國分時度假發(fā)展對中國行業(yè)發(fā)展的啟示。 第四部分針對影響中國分時度假發(fā)展的推動因素和制約因素分析，一方面從消費觀念、經(jīng)濟(jì)收入、閑暇時間、市場供給等方面進(jìn)行分析，指出中國分時度假發(fā)展已具